当下，华东城更新序启幕，高净值客群人居需求持续焕新，城市人居新生的步伐稳步向前。

在此背景下，「城更新序 人居新生」中房优设创研院·华东院 2026年未来人居营造创新论坛，将于11月14日（周六）在上海启幕，邀请房地产开发商代表、专家学者等，共同品鉴【安澜上海】、【万科·中兴傲舍】、【外滩·老市府】，从高端人居产品力到历史风貌保护，探讨人居迭代与城市更新的营造路径。

本次活动，由中房优设创研院主办，吉博力、意大利威乃达橱柜、瑞士劳芬作为战略合作伙伴，并得到了上置集团、万科集团、招商蛇口、中海地产、上海外滩老建筑公司的大力支持，以及新浪地产设计和中房网全程媒体支持。荟聚华东先锋力量，共探华东城更人居新方向。

238㎡户型以全景舱环幕客厅为核心，依托高窗墙比，打造三面采光的通透界面，将社区浮空园林景观收纳进室内，塑造室内外共生的空间体验。

户型打破传统墙体束缚，让家庭活动空间完整舒展。空间设计融合当代简约与温润的老钱质感，天然大理石地面、细腻墙面材质，层次柔和克制，色彩以暖棕、米灰为主调，营造沉静高级的氛围。

U 型中西厨一体布局，西厨岛台作为空间枢纽，串联餐厅与客厅，适配当代家庭的社交式烹饪场景。北侧预留独立家政空间，收纳与服务动线清晰。

南向卧室均为套房配置，主卧拥有完整的衣帽间与卫浴系统，转角窗带来额外观景视野。

整套方案兼顾仪式感与实用性，在宏大尺度之下，保留家庭细微的生活温度。

270㎡户型进一步放大尺度感与场景丰富度，以多套房的格局，适配多代同堂与高频圈层社交需求。

客餐厅拥有巨幅环幕落地玻璃，开阔的横向面宽，将园林、城市天际线双重景观纳入室内，光线随时间流转在空间内形成丰富光影变化。

书房作为独立静谧的精神自留地，延续整套空间温润克制的静奢基调，以柔和曲线与天然材质，打造兼顾办公、阅读与静思的专属场域。

空间设计语言沉稳大气，材质搭配考究，石材、木作、金属线条有序穿插，不做过度装饰，依靠材质肌理与空间比例营造高级感。

居住分区清晰，南向设置多间套房，每一间都拥有独立卫浴与景观面，主卧套房尺度进一步扩容，规划独立休憩区、衣帽间与奢石卫浴，兼顾休憩、收纳与观景。

整套空间平衡公共社交与私密居住，构建秩序感极强的高阶人居场景。

370㎡样板间作为项目典藏楼王样板间，在徐汇滨江的江岸基底之上，重构当代世家大宅的空间秩序。设计师以克制隐奢的海派叙事，将宏大的尺度感与细腻的居家温度融为一体。

近百平米全景舱大方厅构成空间核心，依托270°环幕落地窗，将滨江天际线与园林景观纳入室内，3.55m层高释放舒展的纵向尺度。

设计师将餐厅与中西厨进行一体化叙事，把就餐场景纳入全景舱的社交横轴。

餐厅预留充足的圆桌回旋尺度，可承载家族聚餐与私宴宴请，整面墙的定制餐边柜整合酒藏、冷藏与收纳功能，兼顾仪式感与日常实用性。餐厨之间成流畅的洄游动线，家人可在备餐、料理、就餐之间自由互动。

厨房全套柜体选用意大利威乃达橱柜定制系统，依托品牌数十年精工积淀，极简平板柜门克制利落，隐藏式五金弱化视觉干扰，柜体内部做精细化功能分区，适配中西烹饪的不同储物需求。西厨岛台衔接餐厅，奢石台面作为空间视觉重心，将料理吧台、简餐台合二为一。

借由意大利威乃达橱柜的一体化柜体方案，打破传统厨房的封闭感，让烹饪不再是孤立的家务，而是融入家庭社交的一部分，使餐厅与厨房共同构成大平层里兼具温度与奢感的生活核心。

空间采用三套房+灵活X空间的布局，每个居住单元均保有独立卫浴与收纳，实现家族成员各自的私密领地。

主卧双开间配置，拥有8m采光面与270°全景睡眠区，三重分区衣帽间构建完整收纳体系，主卫自带独立玄关，石材层次碰撞，打造酒店级疗愈卫浴。

整套设计重新定义滨江大平层，把别墅式的私密感、大平层的通透感合二为一，兼顾家族聚会的宏大叙事与个体独处的松弛角落，诠释顶豪居住的当代隐奢美学。

建筑立面汲取邬达克时代 Art Deco 精神，采用经典三段式竖向构图，以珍珠蓝艺术铝板为主材，搭配香槟金金属线条与仿红砖纹理铝板，辅以大面积 Low-E 弧形玻璃，窗墙比高达 85%。

大量转角弧形玻璃塑造 270° 环幕视野，建筑塔冠以钻石切割玻璃收头，光影之下立面呈现流动质感，在城市界面形成优雅克制的地标形象。

249㎡样板间设有入户专属电梯厅，将归家仪式感转化为情绪与景观的前置体验。

客餐厅甄选希腊木纹天然大理石，以纵横拼接手法呈现细腻质感，搭配壁炉构筑家庭精神核心；11.5m 长桌、270° 全景窗与转角景观飘窗联动，拓展社交边界，把城市景观转化为日常可享用的资源。

户型以X空间作为弹性载体，打破固定功能边界，塑造可适配变化的流动生活场景。选材上融合深尤加利木纹与浅色橡木，营造松弛自然的氛围，西厨区域运用特色石材烘托生活烟火感。

主卧套房配套独立衣帽间，兼顾收纳秩序与私密感。

整体依托洄游动线串联各个功能区，植入带有时间感的生活细节，在宏大的城市景观之下，构筑温暖、包容，适配多元家庭生活的当代人居场景。

279㎡户型延续人本化的空间思考，在大尺度的基底之上，平衡家庭公共性与个体独立性。

客餐厅与书房连通形成完整洄游动线，空间相互渗透，没有生硬割裂。书房作为安静的精神角落，与开放客区形成动静互补。

空间材质考究，天然大理石、原木肌理与特色石材相互搭配，克制而富有层次，摒弃矫揉造作的装饰手法。

主卧套房以低饱和雅致基调构筑静谧私域。床头竖向绷布硬包塑造韵律立面，纵向肌理拉升层高，软质面料兼具吸音降噪的实用价值。人字拼木地板铺就温润底色，全景飘窗引入城市绿意，设置休闲坐区。

套房规划男女分区双衣帽间，形成流畅洄游动线，将休憩、观景、收纳功能整合，以克制简约的设计语言，诠释大平层主卧的当代人居美学。

主卫延续酒店级奢享叙事，以奢石铺陈基底，布局融合浴缸、淋浴区与独立化妆台，兼顾仪式感与日常使用。

甄选瑞士劳芬洁具作为核心配置，依托品牌标志性蓝钻陶瓷Saphirkeramik工艺，塑造轻薄利落、线条克制的卫浴器物，将瑞士精工美学融入私密沐浴场景。浴缸与智能马桶均选用劳芬成套产品，细腻釉面兼顾洁净易打理与持久质感，温润的曲面形态弱化硬质洁具的冷感，契合空间静奢调性。

在这套大平层主卧套房内，卫浴不再只是功能空间，而是一处可以卸下疲惫、静享松弛的疗愈角落，以国际一线洁具的稳定品质，承载当代高端人居对精致日常的追求。

整套空间不追求刻意的视觉高光，兼顾固定功能与可变场景，兼顾对外的城市视野与向内的情绪安放。

以时间性的生活细节，承载家庭的多元日常，演绎兼具包容感与松弛感的内环塔尖居住范式。

会所以 “一间美术馆” 为核心营造理念，将艺术叙事融入社区公共空间，诠释项目 “每个人都是生活作者” 的内核。

作为社区的归家大堂与社交核心，入户即是约 14 米挑高大堂，米色石材墙面搭配弧形柱体，深色地面石材植入上海传统建筑符号，光影流转间沉淀秩序感。贯穿空间的艺术阶梯作为视觉核心，引入自然光，搭配艺术陈设，构筑沉浸式归家仪式。

二层以两条风格迥异的艺术长廊串联功能板块，一条以浅色石材、拱顶立柱塑造庄重韵律，一条以深色木饰面营造内敛雅致氛围，二者形成东西方美学对话。光之厅、水之厅作为过渡空间，以几何天花与艺术灯具丰富层次。

行政酒廊划分双区，吧台区域摩登凝练，临窗区域温润静谧，适配会谈与私享社交。植物园泳池汲取自然意象，拱形天花搭配绿色石材与绿植，营造度假松弛感。

整套会所并非简单陈列艺术品，而是把艺术体验嵌入日常，打造兼具文化展示、社交会客、休闲康养的复合化社区公域。

项目跳出单纯修缮的局限，把封闭的历史建筑还给城市，诠释上海城更 “保护为基、功能再生” 的底层逻辑。

三个项目分别从滨江顶豪营造、新海派人居到历史建筑再生，呈现上海城更与高端住宅的前沿实践。

当下，华东地区地产行业已迈入品质深耕阶段，存量焕新与人本营造成为核心方向。三个项目兼顾城市文脉与当代居住需求，为华东城市更新与高阶住宅产品创新，输出兼具美学与落地性的设计样本。

schedule 

guests

上置集团

万科集团

招商蛇口

同济大学

华建集团

中海地产

新世界中国

中旅集团

华润置地

中铁建

华丽家族

瑞安房地产

临港经济发展集团

中交城投

陆家嘴股份

上海金桥

永业集团

金茂集团

越秀集团

金地商置集团

京东产发

中民未来

上海复星

旭辉管理集团

新加坡丰隆集团

香港置地

上海亚龙古城

浙江蓝城嘉仁

上坤集团

……

（排名不分先后）

立足华东存量人居实践，融合住宅提质与城更活化，依托在地标杆项目，共研人居焕新落地路径。

本次论坛紧扣存量时代趋势，聚焦产品迭代与片区焕新，聚焦高品质人居的文化赋能与场景创新。相约 11 月 14 日上海，汇聚华东行业精英，助力人居行业高质量发展。

about

优设创研 见产品力 更见顶级设计智慧

中房优设创研院在中国房地产业协会指导下成立，皆由全国头部地产设计负责人和酒管集团高层担任理事与专家，目前已经创建华北院、华东院、华南院、华中院、西南院、浙江院、海南院、酒店创想实验室，初步形成全国精装、酒店、文旅、商业板块。

希望从新视角、新需求、可持续等角度，进行地产产品创新性话题探讨，精准认知新型消费者痛点，协助设计决策者洞察未来趋势，推动行业进步。

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编辑、排版 | 湘怡

图片、资料来源 | 安澜上海、

万科・中兴傲舍、

外滩·老市府、

罗朗设计 南西空间摄影、

932 Design Group&召禾设计&

纳沃设计 摄影师郑焰、

水平线设计 摄影师井旭峰、

LSD设计 摄影师王厅、摄影师田方方

监制 | Kelly

出品 | 新浪地产设计&中房优设创研院

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