本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
头条：《北京市“十五五”时期住房发展规划》印发：新增保租房公寓型和宿舍型占比超60%，存量资源盘活占新增保租房比例超60%，支持发行REITs。
行业：广东省发展改革委印发《广东省扩大消费实施方案》37条：“一店一策”推动传统百货与大型老旧商场改造为商业综合体；六部门印发《关于培育多元场景促进适老用品产品消费的若干措施》：鼓励大型商超、百货商场开辟适老专营区域，培育银发MALL与银龄乐活空间；《上海市城市更新三年行动计划（2026—2028年）》发布：实施不少于90幢（约120万平方米）商办楼宇更新，推动50平方公里左右低效产业用地盘活处置；广州市规划和自然资源局就《存量建筑转换用途实施办法（征求意见稿）》公开征求意见：临时转换首次期限不超5年、总年限不超15年，严禁用于商品住宅；海口市自然资源和规划局就《盘活存量资源要素推进空间提质增效的实施意见（征询意见稿）》公开征求意见：6方面32条，首次开口“商改住”至商品住宅；国家发展改革委等五部门印发《实施全面节约战略行动行动方案》：实施产业园区用地专项治理，深化扩大低效用地再开发试点；北京丰台区印发南中轴地区产业高质量发展若干措施：盘活低效产业空间最高给予1000万元支持，允许商业商务文化功能混合与跨地块统筹更新；央行“换锚”落地：11月2日首次开展5410亿元隔夜期逆回购操作，操作利率1.25%，当日净回笼5150亿元；央行等三部门部署资本市场支持：11月3日开展SFISF第三次操作、31家机构申请超1000亿元，股票回购增持再贷款利率由1.25%降至1%并转为长期安排。
企业：润置控股与武汉地铁集团合资成立公寓管理公司有巢骏寓，注册资本2.5亿元，经营范围含住房租赁与非居住房地产租赁；太古地产2026年第三季度营运数据：内地零售销售三里屯太古里上升59.8%、兴业太古汇上升52.6%，两项目零售出租率近100%；保利多地商业及服务项目开业或上新：北京保利时光里开业以来累计客流超50万人次，南区招商率超99.6%；龙湖集团1—10月运营及服务收入227.0亿元同比增长2.4%：运营收入增3.6%，11月四座新天街接力开业。
项目及交易：深圳光明区2026年第一批面向个人配租保租房启动选房：合计1963套，40㎡/50㎡小户型11月9日至11日选房；上海虹口北中环中心INNOHOUSE人才公寓489套开放，驻在虹湾LIV'N THE ARC提供344套；深圳盐田区小梅沙湾畔家园公租房计划四季度交付：共263套，含约39平方米单身公寓14套；上海宾馆静安丽筠试运营：149套公寓式客房分布于12—24层，月租参考2.1万至4.6万元；武汉金诺奥特莱斯项目正式开工：总投资10亿元，规划建筑面积约16.8万平方米，建设周期30个月；京东MALL苏州高新店正式开业：总营业面积超3万平方米、200余家品牌，系苏州规模最大的家电家居3C数码沉浸式消费综合体；长沙梅溪湖麓云广场存量资产焕新：以“梅溪悦集”IP招商，计划年底全面投入运营；武汉光谷万象天地首批品牌曝光：华中首家盒马黑标店进驻，预计2026年12月9日抢先开业；杭州上城西子智慧复合型创新社区入选全省首批26个试点：总建面逾40万平方米，含约2万平方米山姆会员店；上海安踏营运中心在西虹桥商务区正式启幕：总建筑面积约14.5万平方米，近2000名员工分批入驻；中国上海静安浦西佳程广场（写字楼+购物中心+酒店）8.86亿元司法拍卖成交；中国北京保租房建万基金捆绑挂牌泊寓院儿旧宫芯社区+重庆悠庐公寓100%股权5.5987亿元底价产权交易所挂牌。
《北京市“十五五”时期住房发展规划》印发：新增保租房公寓型和宿舍型占比超60%，存量资源盘活占新增保租房比例超60%，支持发行REITs据北京市住房和城乡建设委员会11月6日发布（京建发〔2026〕525号，成文日期11月4日）的《北京市“十五五”时期住房发展规划》，北京明确新增保障性租赁住房中公寓型和宿舍型（间数）占比达到60%以上，其中宿舍型（一张床）（床数）占比达到30%以上，存量资源盘活占新增保障性租赁住房的比例达到60%以上，公共租赁住房备案家庭保障率保持在85%以上。规划鼓励市、区属国企将存量商办项目盘活改建、按宿舍管理按床位出租，将剩余安置房、空置公租房和闲置低效楼宇改造为“一张床”“一间房”产品，并支持符合条件的租赁住房项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。同时在产业园区周边和“三城一区”等就业集中区域增加保租房供给，围绕中关村科学城、北京经开区、临空经济区等重点产业功能区布局。
北京 “十五五” 住房发展规划锚定保障性租赁住房供给结构优化，两大 60% 指标清晰释放政策导向：新增保租房公寓、宿舍型占比超六成，存量盘活规模同样占新增保租房六成以上，兼顾供给效率与户型适配性，是首都住房保障体系精细化落地的关键安排。规划重点倾斜 “一张床、一间房” 小户型床位产品，宿舍型床位占比不低于 30%，精准匹配青年职工、产业务工群体低成本安居需求，与产业园区、“三城一区” 就业空间联动布局，推动职住平衡。政策打通存量商办、闲置楼宇、余量安置房等资源改建通道，引导市区国企作为盘活主体，避免大规模新建带来的土地、资金压力，践行存量更新思路。配套支持保租房 REITs 发行，打通投融管退闭环，为盘活项目提供资本退出路径，撬动社会资本持续参与。整体来看，本次规划跳出传统住房建设路径，构建 “存量改造为主、小户型床位产品优先、资本工具配套” 的保租房新模式，在严控新增建设用地前提下，精准补齐产业人口安居短板，对超大特大城市保租房高质量发展具备示范价值。
1）广东省发展改革委印发《广东省扩大消费实施方案》37条：“一店一策”推动传统百货与大型老旧商场改造为商业综合体据广东省发展改革委11月3日发布的《广东省扩大消费实施方案》，方案围绕扩大服务消费、激发商品消费、推动批发零售业提质增效、培育消费新业态新模式新场景等提出37条举措。在促进批发零售业提质增效方面，方案提出统筹大型商超、品牌门店、社区便民店等多元零售业态布局，发展即时零售、仓储会员店等零售新业态，推广“人工智能+”零售；支持零售经营主体从商品经营转向多业态综合运营；明确“一店一策”打造零售新场景，推动传统百货店、大型老旧商场改造为商业综合体、健身休闲娱乐中心等新型消费载体。同时提出因地制宜发展首发经济，设立首店入驻“绿色通道”，打造“广东智能+首发”名片；扩大入境消费，增加离境退税商店和口岸免税店，推广“即买即退”并增设集中退付点；在住房领域提出优化保障性住房供给、规范发展住房租赁市场、拓宽住房公积金使用范围。2）六部门印发《关于培育多元场景促进适老用品产品消费的若干措施》：鼓励大型商超、百货商场开辟适老专营区域，培育银发MALL与银龄乐活空间据民政部、国家发展改革委、工业和信息化部、商务部、市场监管总局、全国老龄办11月4日联合印发（11月6日由河南省商务厅等网站发布全文）的《关于培育多元场景促进适老用品产品消费的若干措施》，措施提出利用社区公共与商业设施拓展消费场景，鼓励有条件的地方组织筛选优质企业、社会组织，在社区公共服务设施设置适老用品产品展示场景，利用本地展馆、步行街、文化广场等资源展销优质用品产品；推动一刻钟便民生活圈建设扩围升级，丰富老年人“家门口”的消费场景；鼓励大型商超、百货商场、商贸流通企业开辟适老用品产品专营区域，引导连锁药店、社区便利店扩容经营辅助行走产品、适老食品等；并鼓励有条件的商业综合体、成熟商圈培育打造银发MALL、银发时尚街区、“银龄乐活空间”等，进行必要的无障碍和适老化改造，打造城市老年友好消费场景。3）《上海市城市更新三年行动计划（2026—2028年）》发布：实施不少于90幢（约120万平方米）商办楼宇更新，推动50平方公里左右低效产业用地盘活处置据上海市人民政府网站11月4日发布（成文日期2026年7月23日）的《上海市城市更新三年行动计划（2026—2028年）》，上海在“激活城市存量资源潜力”部分明确：鼓励多元功能转换，促进商务区能级提升和产业功能集聚，实施不少于90幢（约120万平方米）商办楼宇更新；完成300万平方米以上商业设施更新，推动南京东路、淮海中路、徐家汇等重点商圈能级提升；持续推进产业用地“两评估、一清单、一盘活”专项行动，以“小散”园区整治为重点，推动50平方公里左右低效产业用地盘活处置，前瞻性储备优质产业空间；完成1800万平方米既有公共建筑节能改造。同文件还提出在重点片区内实施不少于300个更新项目，并完善财政支持政策、优化金融支持措施、积极吸引社会资本参与。4）广州市规划和自然资源局就《存量建筑转换用途实施办法（征求意见稿）》公开征求意见：临时转换首次期限不超5年、总年限不超15年，严禁用于商品住宅据11月3日报道，广州市规划和自然资源局就《广州市存量建筑转换用途实施办法（征求意见稿）》公开征求意见。《实施办法》以“正面清单+负面清单”双向约束，明确存量建筑申请转换用途不得改作或者以任何类住宅形式变相用于商品住宅。在不变更原土地用途、土地使用年限、使用主体等前提下，允许符合条件的存量建筑临时改作其他用途，首次期限不超过5年，期满可延期、每次延期不得超过2年，连同首次批准的临时利用期限在内总年限不得超过地块剩余土地使用年期且不超过15年；同时设置永久转换路径。申请临时转换须已合法取得土地使用权超过5年且通过竣工验收备案或竣工联合验收超过2年，申请永久转换须已完成房屋所有权首次登记超过5年。管理方式上，临时转换符合正面清单的可享5年过渡期政策、过渡期内免缴土地年收益，永久转换按规定计收土地出让金；临时转换土地年收益按申请转换时点前后用途土地年收益的差额计收。5）海口市自然资源和规划局就《盘活存量资源要素推进空间提质增效的实施意见（征询意见稿）》公开征求意见：6方面32条，首次开口“商改住”至商品住宅据11月6日报道，海口市自然资源和规划局11月5日发布公告，就其起草的《关于盘活存量资源要素推进空间提质增效的实施意见》（征询意见稿）向社会各界公开征求意见，文件共6个大方面32条，覆盖规划编制、用途转换、再开发机制与产权登记，是首次以海口市政府名义把存量盘活政策整合成一套完整制度。三处关键调整包括：明确可配建小于100平方米的户型、户数不超过项目总户数的50%、单户不小于80平方米；商办单元分割最小面积门槛由300平方米降到100平方米，以4.5米层高为界，层高以内的取消独立卫生间要求和分割比例限制；“商改住”首次开口至商品住宅，但设连片盘活、符合片区去化周期、住宅部分小于地上计容的50%三道闸。文件同时规定低效产业用地取得不动产权证满两年、符合产业准入的可仓储转工业、工业或仓储转科研，零星工业用地改变用途仍明确“改为普通商品住宅的除外”。6）国家发展改革委等五部门印发《实施全面节约战略行动行动方案》：实施产业园区用地专项治理，深化扩大低效用地再开发试点据11月5日报道，国家发展改革委、工业和信息化部、自然资源部、水利部、国管局11月4日联合印发《实施全面节约战略行动行动方案》。方案在提高集约高效利用水平部分提出，探索实施建设用地总量按规划期管控模式，实行统筹存量和增量综合供地，推进土地混合开发、空间复合利用和土地用途依法合理转换，合理开发地下空间。在盘活利用存量土地部分提出，稳步开展全域土地综合整治，节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好农村闲置土地；实施产业园区用地专项治理，盘活存量产业用地用于战略性新兴产业、先进制造业、生产性服务业；加大闲置土地处置力度，深化扩大低效用地再开发试点。方案同时提出到2030年持证在产大型矿山90%以上、中型矿山80%以上达到绿色矿山标准，大宗固体废弃物年利用量达到45亿吨左右。7）北京丰台区印发南中轴地区产业高质量发展若干措施：盘活低效产业空间最高给予1000万元支持，允许商业商务文化功能混合与跨地块统筹更新据北京国际科技创新中心网站11月6日发布的《丰台区促进南中轴地区产业高质量发展若干措施》，措施在“空间提质，创新高品质载体供给”部分明确：鼓励企业通过自主、联营、租赁等方式对腾退低效产业空间进行提质改造，对经认定程序确认的改造项目按实际改造面积给予最高1000万元支持，项目建筑面积须1万平方米以上、符合南中轴产业定位的企业入驻率不低于70%，三年内已获得市级固定资产投资相关支持的不重复支持；支持小微企业按创新能力、发展潜力、成长性给予最高1.5元/平方米/天的租金支持，单个企业支持面积原则上不超过3000平方米；统筹利用南中轴地区规划指标，整合建设用地和建筑规模指标实行“统一归集、专项调配、精准倾斜、闭环管理”；在符合正面清单和比例管控要求前提下，允许商业、商务、文化、科研设计、公共服务等功能适度混合、地块性质兼容和建筑用途转换。8）央行“换锚”落地：11月2日首次开展5410亿元隔夜期逆回购操作，操作利率1.25%，当日净回笼5150亿元据央广网11月3日报道，中国人民银行11月2日发布公告，以固定利率、数量招标方式开展了5410亿元隔夜期逆回购操作，操作利率为1.25%。这是人民银行10月30日宣布进一步优化短端利率调控机制后首次开展隔夜期逆回购操作，意味着公开市场主要操作品种从7天期限切换为隔夜期限，主要政策利率“换锚”正式落地。Wind数据显示，当日有560亿元7天期、1万亿元隔夜期逆回购到期，实现净回笼5150亿元。国信证券银行业首席分析师王剑表示，此次改革首先是为了让政策操作与市场运行更加匹配、提高货币政策传导效率；兴业证券首席经济学家刘郁表示，1.25%的隔夜期逆回购操作利率作为新中枢，若加减点幅度保持不变，资金利率运行所对应的政策约束区间整体下移。9）央行等三部门部署资本市场支持：11月3日开展SFISF第三次操作、31家机构申请超1000亿元，股票回购增持再贷款利率由1.25%降至1%并转为长期安排据新华社11月3日报道，中国人民银行11月2日公告，将于11月3日开展证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）第三次操作，换期期限为1年、视情况可展期，共有31家证券基金公司提交申请、申请规模超过1000亿元。同日，中国人民银行会同金融监管总局、证监会召开会议，央行表示将适时开展SFISF操作、扩大参与机构数量、适当降低互换费率并优化质押品与操作安排；2024年推出的股票回购增持再贷款由临时措施转为长期安排，再贷款利率由1.25%降至1%，金融机构应按市场化原则合理定价、扩大贷款投放。数据显示，前两次SFISF操作合计1050亿元；股票回购增持贷款已签署协议约4400亿元、已发放超过2800亿元。证监会方面表示，前10个月沪深两市645家上市公司披露700份回购方案、金额2377亿元。1）润置控股与武汉地铁集团合资成立公寓管理公司有巢骏寓，注册资本2.5亿元，经营范围含住房租赁与非居住房地产租赁据11月4日报道，企查查APP显示，有巢骏寓公寓管理（武汉）有限公司近日成立，法定代表人为彭小丹，注册资本2.5亿元，经营范围包含房地产开发经营、住房租赁、非居住房地产租赁、咨询策划服务、数据处理服务、房地产咨询等。企查查股权穿透显示，该公司由武汉地铁集团旗下武汉地铁控股有限公司、润置控股有限公司全资子公司有巢住房租赁（深圳）有限公司共同持股。该合资平台由轨道交通主体与专业公寓运营商合资设立，在武汉形成“轨交平台提供载体与客源、专业运营商输出产品与运营能力”的合作结构。2）太古地产2026年第三季度营运数据：内地零售销售三里屯太古里上升59.8%、兴业太古汇上升52.6%，两项目零售出租率近100%据11月5日报道，太古地产11月5日发布2026年第三季度营运数据汇报。零售物业方面，内地项目同期零售销售额：北京三里屯太古里上升59.8%、上海兴业太古汇上升52.6%、成都太古里上升11.3%、上海前滩太古里上升10.2%、广州太汇上升3.8%、北京太古坊西区上升1.1%；其中三里屯太古里租用率达100%，上海兴业太古汇为97%。办公物业方面，截至2026年9月30日，太古汇办公楼租用率92%、太古坊一座（前称颐堤港一座）98%、香港兴业中心一座及二座95%。发展中投资物业方面，前滩太古里（发展中零售部分）及前滩广场总楼面面积约27.35万平方米，预期2026年落成，办公楼和零售部分已平顶；北京太古坊总楼面面积约37.58万平方米，预期2026年起落成，于2026年9月获发西边地盘的占用许可证；三亚中免太古里总楼面面积约23.1万平方米，西安太古里约26.91万平方米。3）保利多地商业及服务项目开业或上新：北京保利时光里开业以来累计客流超50万人次，南区招商率超99.6%据11月6日报道，中国保利11月5日发布消息，旗下保利商旅、保利物业、保利健投下属多个商业及服务项目在北京、上海、广州开业或上新。北京保利时光里位于昌平未来科学城，以TOD公园式商业为载体，打造总面积超过1万平方米的运动主场，落地昌平商业首个骑行驿站；该项目开业以来累计客流量超50万人次，南区招商率超过99.6%，70%开业品牌为首店及特色定制店型。上海浦发时光里定位社区级娱乐运动休闲中心，依托500米原生水岸及5000平方米时光绿洲，开业以来已吸引近30家区域首店入驻。广州方面，保利物业旗下悦和食集新店单日供应超200款菜品、日均服务超3000人次，该品牌目前已服务全国超300家政企客户、累计服务超5000万人次；保利健投旗下保利天悦社区智慧康养中心及和悦食堂亦上新，项目累计服务社区长者超5000人次、覆盖超2000户长者家庭。4）龙湖集团1—10月运营及服务收入227.0亿元同比增长2.4%：运营收入增3.6%，11月四座新天街接力开业据11月6日报道，龙湖集团11月6日发布2026年1—10月未经审核营运数据。公告显示，2026年1—10月龙湖集团实现合同销售金额255.7亿元，其中10月单月实现合同销售金额24.3亿元；同期实现运营及服务收入约227.0亿元（不含税）、同比增长2.4%，其中运营收入约121.7亿元、同比增长3.6%，服务收入约105.3亿元、同比增长1.1%。商业航道方面，10月苏州胥江天街“氧痒乐园”、南京龙湾天街“湾里乐园”先后开园并免费向公众开放，Sweet.D甜品节第三站落地上海闵行天街；进入11月，成都驿都天街、长沙开福天街、长沙新姚天街、杭州滨康天街将相继开业。同期克而瑞数据显示，10月全国重点50城新建商品住宅成交面积约1141万平方米、同比下降12.0%。
1）深圳光明区2026年第一批面向个人配租保租房启动选房：合计1963套，40㎡/50㎡小户型11月9日至11日选房11月4日，光明区2026年第一批次面向个人配租保障性租赁住房启动选房，合计1963套房源等待认租家庭挑选。根据光明区住房和建设局发布的选房签约通告，90平方米左右、100平方米及以上的大户型选房窗口为11月4日至11月14日，地点在南山区粤海街道深圳市保障性住房服务大厅；40平方米单身公寓、50平方米一房小户型选房时间安排在11月9日至11月11日，地点在光明本地科润大厦裙楼二楼。选房现场每户最多一人进入，轮到排位到场却未选定房源视为放弃本次机会，房源选完即止；无法到场选房的家庭可委托成年共同申请人办理，委托他人则需准备公证授权委托书。选房期间市民可登录光明区住房和建设局官方网页实时查看剩余房源及每日选房结果。2）上海虹口北中环中心INNOHOUSE人才公寓489套开放，驻在虹湾LIV'N THE ARC提供344套据上海市人民政府门户网站11月5日发布（来源虹口区人民政府）的信息，虹口区重点人才安居标杆项目——北中环中心·INNOHOUSE人才公寓和国际人才社区驻在虹湾LIV'N THE ARC正式对外开放。北中环中心·INNOHOUSE人才公寓总计489套人才安居房源，规划11种差异化户型，涵盖36—47平方米一居室、66—96平方米一室一厅、60—107平方米两室两厅，公寓自带2.2万余方沉浸式商业街区。驻在虹湾LIV'N THE ARC提供344套安居房源，户型涵盖单间、一居、两居。两项目均开展“房补联动”集中配租，符合条件的人才入住后每月租金最高减免2000元（市级补贴），最长可享受6年租金优惠。3）深圳盐田区小梅沙湾畔家园公租房计划四季度交付：共263套，含约39平方米单身公寓14套据深圳市盐田区人民政府11月5日发布的《盐田区住房和建设局2026年保障性住房第四季度交付情况》，盐田区小梅沙湾畔家园公共租赁住房项目计划于2026年第四季度交付。该项目位于盐田区小梅沙片区盐梅路与盐梅北路交汇处，共供应公租房263套，包含约39平方米单身公寓14套、约68平方米二房112套、约71平方米二房3套（二房合计115套）。项目投用后将进一步充实辖区保障性住房房源，保障轮候库市民群众住房需求。4）上海宾馆静安丽筠试运营：149套公寓式客房分布于12—24层，月租参考2.1万至4.6万元据11月5日报道，位于上海静安寺核心商圈的上海宾馆经整体改造升级，以“上海宾馆静安丽筠”（Radisson Hotel Shanghai Jing'an）新面貌亮相，于2026年10月29日正式进入试运营阶段。项目共设357间客房，其中包括208间酒店客房及149套公寓式客房，公寓式客房分布于12—24层，提供约47—104平方米的Studio、小一房、大一房及两房户型，年租月租金参考21,000—46,000元/月。改造由四建集团实施，第一太平戴维斯参与项目相关专业服务。该项目是存量酒店物业向长租公寓业态转换的落地案例。5）武汉金诺奥特莱斯项目正式开工：总投资10亿元，规划建筑面积约16.8万平方米，建设周期30个月11月4日，总投资10亿元的武汉金诺奥特莱斯项目在洪山区和平街道园林路正式开工。项目规划建筑面积约16.8万平方米，预计建设周期30个月，系武汉第五个正宗奥特莱斯。项目采用“奥莱+购物公园”模式，融合品牌折扣店、开放式商业街区与公园式休闲空间，打造集名品折扣、休闲娱乐、特色餐饮、亲子体验于一体的大型商业综合体。项目利用和平村集体产业用地，以“以租代建”模式建设，物业产权归村集体所有，这一模式在集体经营性建设用地改造与商业投资结合的路径上具有可复制性。6）京东MALL苏州高新店正式开业：总营业面积超3万平方米、200余家品牌，系苏州规模最大的家电家居3C数码沉浸式消费综合体11月6日，京东MALL在苏州高新区绿宝广场三期与郑州金水区经三路同步正式开业。苏州高新店总营业面积超3万平方米，汇聚200余家品牌、超20万款自营商品，系苏州规模最大的家电家居3C数码沉浸式消费综合体，引入重力星球全国首家京东MALL体验店、江苏首家京东睡眠中心等特色首店。同期，合肥新华锦鲤汇正式开业，京东系商业加速扩张。7）长沙梅溪湖麓云广场存量资产焕新：以“梅溪悦集”IP招商，计划年底全面投入运营据11月5日报道，麓云广场紧邻梅岭公园，作为片区存量资产盘活的典型项目，以“梅溪悦集”为IP，打造“公园+商业+办公”融合的精致社区商业，目前项目招商进展顺利，计划于年底全面投入运营。项目由梅溪湖投资（长沙）有限公司与湘江商管公司携手攻坚，依托独栋建筑、露台花园和户外广场优势，摒弃求大求全的粗放模式，精准遴选本土口碑品牌，“角落湾·口味菜馆”“刮毛球萌宠社交”已开业，“田小狗·湖南山里菜”已确定入驻，未来将常态化落地文创集市、民谣演出、亲子活动等主题内容。8）武汉光谷万象天地首批品牌曝光：华中首家盒马黑标店进驻，预计2026年12月9日抢先开业据11月5日报道，光谷万象天地首批入驻品牌阵容正式揭晓，户外、美妆、潮流三大王牌品类集中亮相，重磅主力店盒马华中首家黑标店进驻、预计12月9日抢先开业。光谷万象天地是华润万象生活落子武汉的首座万象天地，选址光谷大道与三环线交会处，地铁2号线金融港北站直达，项目预计2026年底开业，自此华润万象城、万象汇、万象天地、天地BY MIXC全产品线在武汉集齐。9）杭州上城西子智慧复合型创新社区入选全省首批26个试点：总建面逾40万平方米，含约2万平方米山姆会员店据11月3日报道，浙江省建设厅印发通知确定第一批26个复合型创新社区建设试点项目，上城区西子智慧复合型创新社区入选。该项目位于丁兰智慧小镇核心片区，总占地面积21.53公顷，总建筑面积逾40万平方米，片区由原杭锅集团老旧厂区改造，植入约2万平方米山姆会员店、3万平方米集中式商业和2.7万平方米停车楼。社区由22幢独立建筑组成，集聚企业数百家，累计完成投资近20亿元，先后获评浙江省五星级小微企业园、省10）上海安踏营运中心在西虹桥商务区正式启幕：总建筑面积约14.5万平方米，近2000名员工分批入驻据11月6日报道，安踏集团全球化新地标上海安踏营运中心11月6日正式启幕。项目位于上海西虹桥商务区核心区域，毗邻国家会展中心，总建筑面积约14.5万平方米，园区以“万步联动”（10K Connectivity）为设计理念，五栋主楼通过连廊、中庭和环园步道建立立体互通的园区空间。园区融合安踏“家”文化与员工关怀理念，设置创意办公区、创新工坊、上海品牌创新发布中心、运动体验空间、专业篮球中心、健身场馆、多品牌展示空间及餐饮配套。从即日起近2000名员工将从上海原来分散的办公地点分批汇集入驻园区；全球首家FILA运动时尚生活方式酒店上海斐乐酒店（FILA HOUSE）也将于近日启幕，并配套MAIA ACTIVE Fitness Club by PURE健身房。
1）中国上海静安浦西佳程广场（写字楼+购物中心+酒店）8.86亿元司法拍卖成交中国信达通过上海信秀复一号企业管理有限公司，以8.86亿元底价接盘上海浦西佳程广场项目。该项目总建筑面积15.39万方，规划为写字楼、购物中心与酒店组成的综合体，评估价19.28亿元，此次接盘价相当于评估价的4.5折，按15.39万方摊下来楼面价为5755元/平方米。项目位于静安区彭浦新村街道，此前五次拍卖中前四次均流拍。2）中国北京保租房建万基金捆绑挂牌泊寓院儿旧宫芯社区+重庆悠庐公寓100%股权5.5987亿元底价产权交易所挂牌建信（北京）投资基金管理有限责任公司（代表建信（北京）投资住房租赁一号不动产私募投资基金）挂牌转让重庆悠庐公寓租赁有限公司100%股权，项目编号G32026SH1000454，转让底价6708.350000万元，信息披露起始日期2026年11月4日、信息披露期满日期2026年12月2日。公告显示该宗与上海联合产权交易所同步公告的北京建万亦兴住房租赁有限责任公司100%股权捆绑转让，若形成竞价，竞价起始价为两宗项目转让底价之和，成交价格的溢价部分按照各项目挂牌金额占比比例进行分配。据观点网11月6日报道，北京建万亦兴100%股权对应万科“泊寓院儿·旧宫芯社区”项目，该项目总建面6.5万平方米、共8栋、1505间保租房，2025年11月开业；北京建万亦兴2025年营收178.6万元、净亏损1563万元，2026年前9个月营收2524.4万元、净亏损1662.8万元，期末总资产7.74亿元、总负债5.27亿元、净资产2.47亿元、净资产评估值4.32亿元，对外转让价约4.93亿元。受让方资格条件为成立不少于10年、注册资本不低于40亿元、具备资产支持专项计划管理人资格、已成功发行2单及以上公募REITs项目，且本项目不接受联合受让。更多「长租公寓」系列文章：
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特别提醒
本文由【克而瑞(北京)研究中心】分析师何禹轩撰写，【克而瑞(北京)研究中心】深耕北京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租、商办、康养、物业等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研、产品测评、品牌宣传等八大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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