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克而瑞好房点评网发布2026年9月杭州余杭区和睦五房二手房销售面积排行榜，本次统计覆盖15个小区，总成交面积1.39万㎡，总成交套数104套，总成交金额3.00亿元，市场呈现头部小区成交集中度较高的特征，以下为具体分析。
头部聚集特征显著，TOP5小区成交面积占比近八成
本次榜单数据显示，15个统计小区中，TOP5小区总成交面积1.11万㎡，占总成交面积的79.99%；TOP10小区总成交面积1.31万㎡，占总成交面积的93.94%，成交资源向头部小区集中。总成交套数104套，单套平均成交面积约133.82㎡，反映区域购房需求以改善型为主，客群对居住空间的需求度较高。
价格梯度覆盖全客群，不同定位小区成交表现分化
本次入榜小区成交均价区间为10,593.00元/㎡至44,576.00元/㎡，价格跨度达33,983.00元/㎡，覆盖刚需、中端改善、高端置换全维度客群需求。其中成交面积超1000㎡的小区共4个，合计成交面积1.04万㎡，占总成交面积的74.73%，是区域成交的核心支撑。
融创金成西溪海、竹海水韵包揽冠亚军，规模优势突出
榜单Top1为融创金成西溪海，成交总面积4,566.00㎡，成交33套，总成交金额9,590.00万元，成交均价21,002.00元/㎡，单套平均成交面积约138.36㎡；Top2为竹海水韵，成交总面积3,396.00㎡，成交26套，总成交金额4,983.00万元，成交均价14,675.00元/㎡，单套平均成交面积约130.62㎡；Top3为青枫墅园，成交总面积1,257.00㎡，成交13套，总成交金额2,188.00万元，成交均价17,413.00元/㎡，单套平均成交面积约96.69㎡。
按需适配购房标的，交易前核查核心权属信息
针对刚需客群，可重点关注成交均价低于16,000元/㎡的入榜小区，控制购房总成本，交易前核查房屋产权明晰度、贷款可贷年限等信息；针对改善客群，可优先选择单套平均面积120㎡以上的头部小区，匹配家庭居住需求；针对高端置换客群，可关注成交均价30,000元/㎡以上的低密产品，交易前核查房源学位占用情况、房屋装修状况等信息。
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