近日，杭州规划和自然资源局在官网上发布了一则地块规划调整公示——
世纪城核心单元XS010304-07地块，用地性质由商业用地/商务金融用地，调整为二类城镇住宅用地；
容积率由6.5降低到2.5，建筑密度由50%降低至30%，绿地率由25%增加至35%，建筑高度由100米降低至80米。
这宗地，比今年6月商改住的XS010305-31地块，位置还要更好——
西北面紧挨着杭州国际博览中心，并对望杭州世纪中心、奥体莲花碗等一众地标。
北面约600米
周边有保利·天珺、滨江绿城·奥映鸣翠府等新房项目在售。
奥映鸣翠府，容积率2.7，高层售价已达8.7-9万元/㎡，叠墅12.9万元/㎡，进一步拓宽了价格天花板，其中高层已经全部售罄，仅剩少量叠墅在售。
保利·天珺，容积率2.6，高层成交均价约7.5万元/㎡，洋房则达到8.8万元/㎡，此前推出的340多套房源，整体去化率超8成。
保利·天珺定位为“保利浙江一号作品”，属于其高端“天字系”产品线。
采用全抬板设计，整体抬高约5.4米，叠加架空层后，二楼视野相当于普通小区四五层，有效隔绝地面潮气和噪音，提升采光通风。
主力户型为高层约170-220㎡、洋房约240㎡，得房率高（高层约90%-92%，洋房约96%），户型设计注重空间利用率和舒适度，如全南厅、南北双阳台、类一梯一户等。
公区配套方面，配备约3000㎡玉石枫林会所，含恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅等；精装标准高，采用嘉格纳厨电、当代劳芬卫浴等一线品牌，并引入“七恒系统”（恒温、恒湿、恒氧等）。
保利发展作为央企，品牌实力强，交付确定性较高，物业服务为保利金钥匙管家物业，提供专属服务。
据克而瑞好房点评网测评，保利·天珺是一款聚焦奥体核心区位、以极致产品力与央企信用为双引擎的顶豪项目，精准锚定在钱江CBD或奥体板块工作的高净值改善客群。其高得房率、国际精装配置与稀缺低密属性构成核心吸引力，尤其适合重视居住品质与资产保值的家庭。
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