01
核心观点
本周杭州楼市迎来量价齐升的强劲反弹，成交552套较上周大幅回升（环比+77%、同比+47%）；成交均价54749元/㎡（环比+39%、同比+10%）明显走高；供应端同步放量至456套（环比+45%）；土地市场保持热度，本周成交4宗涉宅地、整体溢价率约16%，其中余杭良渚东地块以约47%溢价率成为绝对热点。
02
土地市场
本周杭州涉宅土地成交4宗，合计成交总价约42.9亿元、出让底价约37.1亿元、总建面约25.4万㎡，整体溢价率约16%，呈"未来科技城双宗放量、良渚东高溢价、萧山底价成交"特征。
图表解读：余杭未来科技城两宗相邻宅地由伟星以合计约28.7亿元包揽（楼板价均约2.06万元/㎡），显示房企对该板块持续看好；良渚东由保亿置业以约47%高溢价竞得，为本周绝对热点，反映低密纯住宅优质用地竞争激烈；萧山江南科技城西由本土房企金帝底价成交，体现区域市场分化。
03
新房市场
本周新房相比上周呈"量价齐升、成交翻倍、供求比回落至供小于求"格局，供应端同步放量但成交增速更快，供求比回落至约0.8转为供小于求。经历前几周量能低位企稳后，本周市场迎来放量走高，高端项目集中网签带动均价明显抬升。
图表解读：本周成交面积回升至8.8万㎡、供应面积7.0万㎡，成交明显超过供应，供求比约0.8转为供小于求，量能显著回暖。
图表解读：本周成交552套较上周311套大幅回升、近乎翻倍，成交均价由39264元/㎡升至54749元/㎡明显走高，量价齐升态势鲜明。
近期周度走势复盘
本周（第30周）成交量、均价较上周大幅回升，市场由低位企稳转为放量走高。
图表解读：近3周成交量呈"低位企稳后放量翻倍"态势，第30周成交量近乎翻倍放量；均价由39264元/㎡跃升至54749元/㎡（环比+39%），滨江区府等核心板块高价盘集中网签，成交结构明显向高端倾斜，带动全市均价显著抬升。
分区域周度成交表现
本周分区呈"萧山、钱塘、滨江量能居前，核心区高端放量"特征。萧山108套、钱塘106套、滨江104套居前三，其中滨江104套（环比+1056%）大幅放量。价格维度：滨江均价109633元/㎡、套均2615万元领跑全市，上城均价55639元/㎡次之，核心区高端产品价格支撑坚挺。
04
热点项目
望天际 滨江区府
成交46套、均价137788元/㎡，以超高端产品登顶成交金额榜首，是本周成交金额的绝对主力承载盘。
中海万潮玖序 滨江区府
成交8套、均价106495元/㎡居第2位，高单价改善产品支撑金额榜第二。
滨江兴耀·沐青云 高沙
成交54套、均价29228元/㎡，本周成交套数最多，居金额榜第3位，钱塘外围刚需板块走量突出。
滨江系房企与滨江区府板块集群发力
滨江集团系产品覆盖滨江区府、浦沿、西兴及钱塘高沙多个板块，集群发力支撑本周量价齐升。
THE END
特别提醒：
本文由克而瑞浙江行业分析师李贝贝撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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