7月30日，杭州迎来7月最后一场涉宅土地出让，良渚东单元与萧山区江南科技城西单元2宗低密涉宅地同日出让。本轮土拍总起价约11.73亿元，总成交金额约14.18亿元，呈现出鲜明的“冰火两重天”分化格局——良渚东地块高溢价成交，江南科技城地块底价成交。
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土拍速报
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竞买格局分析
本场土拍竞争格局分化明显。良渚东地块吸引9家房企激烈角逐，最终经23轮竞价、溢价46.7%成交，热度居本轮前列；江南科技城地块仅1轮报价即底价成交。
良渚东地块凭借运河景观、地铁交通、成熟配套及板块持续向好的市场表现获热捧；江南科技城地块虽具低密稀缺性和科创产业支撑，但缺乏强价格锚点，且低密产品与区域既有客群结构匹配度存疑，房企竞拍趋于谨慎。
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房企拿地逻辑解读
保亿置业集团此次为首入北部新城板块，选择地铁沿线、运河景观资源稀缺的偏低密地块补仓，看重板块持续向好的市场表现及低密改善产品的差异化竞争优势。
金帝此次为“补仓”操作，一个月内在江南科技城连续两次拿地（6月16日南单元地块楼板价21369元/㎡、7月30日西单元地块楼板价10534元/㎡），体现本土房企深耕区域、摊薄拿地成本、扩大板块布局规模的策略。
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特别提醒：
本文由克而瑞杭州行业分析师于佳慧撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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