招商蛇口双桥单元XH020302-17地块规划方案公示！
项目紧邻地铁4号线西湖大学东站，靠近西湖大学云谷校区。
2026年6月3日，招商蛇口溢价35.64%竞得该项目地块，成交总价约12.18亿元，楼面价14147元/㎡。
根据当时出让条件，项目商业占比30%、住宅占比70%。
从公示的规划图看，项目住宅部分，规划了10幢14-17层高层住宅，首层均架空，架空层层高5米；住宅室内标准层高3.05米，优于常规3米规范。
外立面采用大面积玻璃加灰色和浅金色铝板，南面封闭式阳台设计。
小区主入口位于1、2号楼之间，沿街面超11米，小区门厅直通下沉庭院。
园区内，规划有下沉庭院、多处水系、公共体育设施、集中绿地、体育活动室、养老用房等，2号楼规划有婴幼儿照护服务用房、托育机构等配套设施。
商业部分，则规划了1幢25层高层酒店与1幢3层商业。
据悉，招商蛇口此前已在杭州布局运营了杭州七堡花园里、杭州城北花园城、花芊荟等商业。
云谷项目商业体量较小，且包含酒店，预计落地花园城的概率较小，不过依托地铁、25层酒旅和商业，未来也可以形成“mini活力商圈”。
云谷板块此前的住宅供应，一直集中在西湖大学南侧，从限价2.8万/㎡的熙海棠、云耀之城，到不限价的悦海棠（均价约3.3万/㎡），市场表现都很不错。
目前板块内在售项目仅有绿城·观紫金宸庐，共打造了15幢叠墅，总价800万起步，大部分房源在千万级。
待售的滨江项目，在悦海棠西侧，由滨江于今年4月10日溢价近60%拿下，楼面价19129元/㎡，规划了9幢14-17层高层住宅，或与招商云谷项目形成产品力与定价的正面较量。
据克而瑞好房点评网测评，观紫金宸庐是一款聚焦高知改善客群的纯低密叠墅作品，其核心价值在于主城稀缺的纯粹产品形态、极致的空间拓展性与绿城物业加持下的高端服务体系。项目适合在城西科创走廊或市中心工作的高收入家庭，尤其重视圈层纯粹性、居住私密性与长期资产保值的购房者。
观紫金宸庐在项目口碑与物业口碑两大维度表现极为突出，均获得9.75分的高分，展现出强大的市场认可度与服务保障力；尽管开发商物产中大在杭州住宅市场的品牌影响力尚处培育阶段（评分7.39），但凭借绿城操盘背书与纯低密叠墅稀缺性，项目成功构建起差异化竞争优势，成为云谷板块改善型客群的热门选择。
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