6月16日，杭州土地市场迎来两宗低密宅地出让。
其中，位于杭州开市客西面约600米的萧山区江南科技城南单元XS060101-16地块，在经过39轮竞价后，由杭州金恒房地产开发有限公司（金帝）以总价151234万元、溢价33.56%竞得，折合楼面价21368元/㎡，超过君潮润府此前18053元/㎡的地价，成为板块新地王。
位于临安主城核心的锦城单元LA040201-21地块，由杭州临安西子房地产开发有限公司（西子国际）以底价30562万元竞得，楼面价5294元/㎡。
两宗地一冷一热，形成鲜明对比，是当前杭州土地市场结构性分化的缩影。
江南科技城地块容积率更低，且更靠近钱江世纪城核心区；锦城宅地自身条件也很好，周边有苕溪、有地铁、有商场等，只是临安此前经历了库存高峰期，市场仍处于理性修复期。
容积率仅1.2可建排屋
金帝摘得开市客旁低密地
江南科技城南单元XS060101-16地块，位于君潮润府西侧，东面约600米是知名会员制超市开市客。
直线距离地铁19号线耕文路站约400米，轨道交通优势显著，同时被机场高架、空港高架、通城高架等快速路网环伺，自驾出行便利。
地块距离钱江世纪城核心区较近，仅约3公里，能有效承接核心区的外溢需求。
作为钱江世纪城附近少见的超低密宅地，地块容积率仅1.2，可建面积近7.1万㎡，限高27米，无限低要求，且没有其他条件约束，意味着该地块能打造为排屋等低密产品。
地块东侧一路之隔为在售的保亿国丰·君潮润府，容积率1.7，由保亿与国丰于2025年2月联合竞得，楼面价18053元/㎡，规划了9幢高层+12幢叠排，高层精装均价3.1-3.2万元/㎡，叠排4.5-4.9万元/㎡，整盘去化超九成。
附近另一在售项目御潮印，2024年由萧山经济技术开发区国有资产经营、金开投资(香港)联合竞得的，后由龙湖代建，容积率2.5，成交楼面价15000元/㎡，在售高层均价3-3.6万元/㎡。
比邻人民广场、近苕溪
西子国际拿下锦城低密
锦城单元LA040201-21 地块位于锦江公寓小区西侧，毗邻临安区人民广场。
人民广场所在的锦城单元是临安政治、经济、文化中心，地段核心，周边各类配套一应俱全。
交通上，直线距离地铁16号线人民广场站约300米，可快速融入杭州主城通勤圈。生态上，北侧约200米就是苕溪，景观资源丰富。
商业配套也很丰富，万华广场、苕溪时代广场、人民广场购物中心等三大商圈交汇，生活便利性高。
根据规划，地块用地面积约3.4万㎡，容积率1.7，总建筑面积约5.77万㎡。
限高54米，限低12米，不得设置别墅类住宅，并大于（不含）两联，新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，以四层及以上住宅为主，适合打造小高层、洋房、叠墅或组合产品。
过去两年，临安区土地出让极为克制，2024年至今，全区仅出让了5宗涉宅地。
地块所在的锦城板块，上一次成交宅地为2025年4月越秀竞得的LA040301-27地块（现为越秀观锦宸樾府），成交楼面价9300元/㎡，距离锦城单元LA040201-21地块，仅600米。
观锦宸樾府容积率1.05，规划为109套联排，目前在售均价2.7-2.9万元/㎡。
据克而瑞数据，锦城板块去化周期已从2025年12月的32.7个月，显著回落至2026年4月的20.9个月，库存明显改善。
市场的持续修复，为该地块的入市创造了较好的窗口期，加上地块自身素质优良，产品定位又可与周边新房形成差异化竞争，预计未来将实现新房的稳步去化。