6月16日上午，杭州6月第二场土拍收官，萧山、临安各出让一宗涉宅地，总成交金额约18.18亿元。
两宗地块走出截然不同的成交曲线：萧山江南科技城低密宅地吸引7家房企激烈角逐，经39轮竞价以21,369元/㎡落槌，刷新板块地价纪录；临安锦城地块仅1轮竞价即底价成交，楼面价5,294元/㎡。
两宗地块楼面价相差约4倍，折射出杭州土地市场"核心区稀缺溢价持续兑现、外围区域房企审慎布局"的分化局面。在整体市场进入"慢时代"的背景下，具备地铁近邻、低密稀缺、产业背书等多重属性的核心区地块，仍是房企有限资金的优先投向；远郊板块的底价成交，则提示市场对区域去化确定性的谨慎预判尚未根本改变。
6月下旬，杭州还将迎来23日、26日、30日三场土拍，共9宗涉宅地待出让，其中6月26日的滨江省儿保南宅地——永久河单元C-R21/R22-60地块将压轴登场，起拍楼面价28,809元/平方米，市场热度值得持续关注。
7家房企争夺，金帝39轮竞价夺下江南科技城新地王
本场土拍最大看点，落在萧山区江南科技城南单元XS060101-16地块。这是一宗容积率仅1.2的纯住宅用地，总建筑面积70,771.2平方米。
地块位于宁围街道，距地铁19号线耕文路站直线距离约400米，步行可达，通过19号线可快速通达萧山机场及主城中心。商业方面，距开市客约600米，周边有魔方城等大型商业综合体，整体配套仍在持续完善中。产业背景上，江南科技城单元定位为杭州智能制造的转型中枢与萧山产城融合的活力样本，区域发展预期较为明确。
规划条件方面，《建设用地规划条件》仅规定限高27米，未设限低要求，理论上具备打造排屋、叠排、联排等低密改善型产品的充分条件。值得注意的是，萧山区容积率1.5以内的低密宅地，此前多集中于湘湖周边或萧山老城区，钱江世纪城附近极为稀缺，这正是本宗地吸引多家房企争夺的核心逻辑。
地块共吸引7家房企报名，在杭以低密住宅见长的保亿、建发、中天&海威等均有参与。经过39轮竞价，最终由杭州金恒房地产开发有限公司（金帝）竞得，成交总价151,234万元，成交楼面价21,369.43元/平方米，溢价率33.56%，超出底价约3.8亿元。这一楼面价一举超越了此前板块纪录保持者君潮润府（2023年成交楼面价18,053元/平方米），成为江南科技城新地王。
地块东侧在售的保亿国丰君潮润府，高层均价约3.1万—3.2万元/平方米，叠排均价约4.5万—4.9万元/平方米。本宗地楼面价已达2.14万元/平方米，若按低密产品定位开发，参考君潮润府叠排价格区间，未来售价预期在4万元/平方米以上具备合理支撑。
金帝上一次在杭州出手，是去年6月以54,473元/平方米竞得奥映世纪，至今仍是萧山涉宅地王纪录保持者。时隔近一年再度出手，转向低密宅地，显示出其在杭州市场的多元化布局意图。
西子底价重返临安，锦城地价较两年前低43%
与萧山地块的激烈竞争形成鲜明对比，临安区锦城单元LA040201-21地块的出让过程则显得平静许多。
地块位于临安区锦城板块核心区，毗邻临安区人民广场，距地铁16号线临安广场站直线距离约300米，步行可达。周边居住氛围成熟，华发峰荟、柏源晶舍、观锦宸樾府等小区环绕，教育配套有晨曦小学东校区、天目高级中学、临安锦城第四中学，商业方面有万华广场、人民广场，生活配套较为完善。
地块为纯住宅用地，总建筑面积57,726.9平方米，容积率1.7，建筑限高54米，限低12米。《建设用地规划条件》明确规定不得设置别墅类住宅，且户型不得大于两联。综合容积率与限高指标，地块预计将打造小高层、低密、叠排或产品组合。
地块最终仅1轮竞价，由杭州临安西子房地产开发有限公司便以30,562万元底价摘得，成交楼面价5,294.24元/平方米，溢价率为零。这也是西子房产时隔多年重返临安市场的一次出手。
锦城板块内上一次宅地出让是2024年4月，越秀以楼面价9,300元/平方米竞得锦城单元地块，后开发为越秀观锦宸樾府，容积率1.2，规划了109套联排住宅，均价约2.7-2.9万元/平方米。本宗地楼面价5,294元/平方米，较两年前低约43%，反映出临安锦城板块土地市场热度的明显回落。参考观锦宸樾府，本宗地若打造叠排，预期在2.5万元/平方米以上具备合理支撑，但板块去化节奏相对较慢，定价空间仍需审慎评估。