01
核心观点
2026年5月，杭州房地产市场延续"量缩价升、结构性走强"的鲜明特征，价格端表现尤其突出，但供应同比环比双降亦折射出后续承接的压力点。
02
土地市场
5月杭州涉宅土地市场延续"核心板块溢价、远郊底价成交"分化特征，整体溢价率较4月收敛；本土民企与本土国企成为5月主力，头部央企本月相对低调。
典型地块成交清单
拿地企业结构
5月涉宅地块拿地主体呈现"本土民企+本土国企"双主导格局。
本土民企：滨江集团（北干西独立摘得、未来科技城两宗联合摘得）一家参与3宗地块，是5月最活跃拿地主体；建杭置业（转塘）独立摘得郊区底价地块；
本土国企：西房摘得临平新城核心区地块；
品牌民企联合体：绿城中国与滨江集团联合摘得未来科技城两宗地块；
头部央企：5月本月内未见保利、华润、招商、中海等头部央企新增地块入账，相对低调。
挂牌11宗地块
5月新挂牌未上市地块11宗，合计出让底价121.72亿元、总建面73.18万㎡。滨江一桥南永久河单元（最大单宗）底价34.04亿元 · 建面12.23万㎡ · 容积率2.2，预计6月引发头部房企争夺。
03
新房市场
供求量价走势
5月延续"量缩价升、结构性走强"特征，成交金额同比+25.43%（连续2个月转正）；成交均价与套均价双双创近13个月新高。
图表解读：5月供应44.49万㎡（环比-12.95%、同比-12.70%），成交48.50万㎡（环比-16.98%、同比-4.92%）。5月成交均价跳涨至45764元/㎡，价格结构性上行的核心驱动来自改善与豪宅产品的集中网签:栖湖云庄（蒋村别墅）、奥映世纪轩（钱江世纪城）、中海·万潮玖序（滨江区府）等高总价项目集中入账，对结构性均价形成强力拉升。
区域排名
萧山52.38亿领跑，西湖48.63亿紧追（同比+137.43%）；滨江区均价87077元/㎡保持全市最高。
板块排名
蒋村首次登顶：由建发房产栖湖云庄别墅集中网签贡献
滨江区府跃升：中海·万潮玖序豪宅推动从第8升至第3
萧山位次下移：萧山经开区从4月第1降至第7（供应环比-39.42%）
三墩北重回视野：润启未来城（华润+杭州地铁）带动
热点销售项目
"别墅+豪宅+改善"三线齐发；本土民企领导力持续，央企品牌影响力扩大，联合开发常态化。
别墅领跑：栖湖云庄登顶，验证主城稀缺低密产品的强承接力
豪宅韧性：中海·万潮玖序延续滨江区府10万+豪宅赛道稳健表现
联合开发：Top10中6席为联合体，"龙头民企+央企"组合成主流
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师李贝贝，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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