6月杭州首场土拍，4宗涉宅地顺利出让。
其中，绿城补仓九堡，20.74亿元拿下九堡单元SC120401-04地块，楼面价22801元/㎡，溢价高达61.51%。
招商蛇口溢价35.64%竞得双桥单元XH020302-17地块，成交总价约12.18亿元，楼面价14147元/㎡。
兴耀持续重仓下沙，斥资13.3亿元接连拿下下沙单元QT010102-06地块、东部湾新城单元QT020302-06地块2宗优质宅地，溢价率分别为23.01%、24.48%。
此前，兴耀已在钱塘区成功开发了沐兰台、沐云川等新盘，积累了良好的市场口碑与客户基础，加上今天拿的2宗地，兴耀在区域内已经布局了20个项目。
Part 1
九堡单元SC120401-04地块，是本次土拍中关注度最高的宅地。
就在客运中心附近，距离地铁1号线与9号线的换乘站——客运中心站不到200米，公共交通出行极为便利。
周边生活配套成熟，2公里范围内有龙湖杭州国芳天街、金海城等商业综合体，直线1公里内有娃哈哈九辰幼儿园、东城小学、东城中学等学校，约2.5公里内有杭州城东医院、市一医院（三甲）。
根据规划，地块容积率2.2，出让面积41351㎡，建筑限高55米，需采用封闭式阳台设计。
地块所在九堡板块核心范围（德胜路以南），自上一个住宅项目绿城宇诚·丽澜轩售罄后，已连续三年未有新的涉宅用地供应。
作为区域内首宗不限价宅地，地块区位优势明显，且占地较大，加上形状方正，预计将打造成纯改善产品，进一步填补城东改善客群的购房需求。
Part 2
双桥单元XH020302-17地块，位于云谷板块，紧邻地铁4号线西湖大学东站，未来可通过地下通道无缝连接地铁站。
周边有西湖大学云谷校区、36班九年一贯制学校（预计2026年9月投用）、杭州市电子信息职业学校双桥校区等学校，以及阿里云总部、菜鸟云谷产业园、云创镓谷等科技创新企业。
地块为商住用地，出让面积28696㎡，容积率3.0，可建面积86088㎡，其中商业占比30%，住宅占比70%。
云谷板块此前供应一直集中在西湖大学南侧，从限价2.8万/㎡的熙海棠、云耀之城，到不限价的悦海棠（均价约3.3万/㎡），市场表现都很不错。
目前板块内在售项目仅有绿城·观紫金宸庐，共打造了15幢叠墅，总价800万起步，大部分房源在千万级。
待售的滨江项目，在悦海棠西侧，由滨江于今年4月10日溢价近60%拿下，楼面价19129元/㎡。
Part 3钱塘区此次出让了2宗宅地，均位于下沙，一宗靠近金沙湖，一宗在大学城。
下沙单元QT010102-06地块，就在沐兰台西侧不远，距离金沙湖及地铁1号线下沙西站约700米，周边有湖景、有剧院、有医院，还有龙湖金沙天街、银泰百货等商业，交通也很方便。
根据规划，地块容积率2.4，限高80米，建筑风格简洁现代，外立面以玻璃、金属板材、石材、饰面为主，不宜采用涂料、面砖材质，住宅阳台需封闭式处理。
金沙湖板块是一个配套相当成熟的居住区，近两年新房市场关注度较高，成交活跃，此前推出的沐兰台、月映金沙、湖映金沙等新盘，均实现了快速清盘。
距离地块最近的沐兰台，2024年底拿地价16370元/㎡，共打造了6幢高层，均价约3.17万元/㎡，全盘300多套房源，从去年5月首开到7月清盘仅用了2个月。
东部湾新城单元QT020302-06地块，位于大学城区域，距离地铁1号线文泽路站约150米，周边有浙江理工大学、杭州电子科技大学等高校，教育氛围浓厚，还有和达城、省中医院下沙院区等配套。
地块容积率1.7，限高45米，适合打造改善型住宅产品。
地块东面约300米，是已售罄的兴耀·沐云川，容积率2.5，规划了高层+叠墅产品，高层均价约3.1万/㎡，叠墅约5.3万/㎡。
