2026年5月29日，杭州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（杭规划资源告R014号），一次性挂牌出让5宗涉宅地块。其中，萧山区湘北单元XSCQ3104-12地块作为纯住宅用地，以容积率1.3、限高27米的"低密"属性颇受市场关注，是湘北板块时隔多年再度推出的涉宅地，起拍楼面价达2万元/㎡。
01
地块基本信息
指标项 | 内容 |
|---|---|
土地编号 | 杭政储出[2026]47号 湘北单元XSCQ3104-12地块 |
所属城市/区域/板块 | 杭州市 / 萧山区 / 湘北 |
环线位置 | 杭州绕城内 |
土地用途 | 纯住宅（住区服务设施） |
出让面积（净用地） | 31063㎡（约46.6亩） |
总建筑面积 | 40381.9㎡ |
容积率 | 1.3（1.0<容积率≤1.3） |
建筑密度 | 35% |
绿化率 | 30% |
建筑限高 | 27米 |
出让起始价 | 80764万元 |
起始楼面价 | 20000元/㎡ |
出让时间 | 2026年6月30日 |
配建要求 | 配套公建不大于10%，其中配建不少于600㎡的社区服务用房1处，纳入容积率计算 |
02
区位与配套分析
XSCQ3104-12地块位于滨江与萧山交界地带，区位优势突出，可同时享受萧山区与滨江区的成熟配套。
轨道交通：距离地铁5号线博奥路站约440米，距离1号线、5号线换乘站滨康路站约500-600米，通勤便捷。
商业配套：西北角约500米处为在建的滨康天街（龙湖天街），往东2站可达开元加州阳光、再2站可达万象汇，构成完善的多层级商业体系。
生态资源：西、北两侧紧邻杜湖内河，可享河景资源；南面距湘湖不到3公里，自然景观条件优越，闹中取静。
教育配套：附近有湘湖初级中学等教育资源。
产品定位：地块容积率仅1.3、限高27米，地块属性偏低密，适合打造纯粹改善产品。
03
板块市场情况
板块土地市场
根据2025年1月1日至2026年6月1日萧山湘北板块成交土地数据，期间板块内无涉宅用地成交/供应，涉宅用地供应明显空窗。本次XSCQ3104-12地块挂牌，是湘北板块时隔多年的重要涉宅供应。
板块在售项目情况
据克而瑞数据分析，板块及周边主要在售项目（统计口径：物业类型为商品房）2026年5月最新成交均价情况如下：
项目名称 | 26年5月成交均价(元/㎡) | 26年5月成交套数(套) | 累计成交套数(2025.06-2026.05) |
|---|---|---|---|
滨江·浩运府 | 55085 | 21 | 114 |
滨江·潮越万象府 | 44862 | 29 | 147 |
海威中天·安璞逸庭 | 54170 | 5 | 86 |
04
简评与展望
1. 湘北板块涉宅供应迎来打破空窗的标志性地块。继月咏和风里与向云晓著售罄后，湘北板块经历供应空白期，而邻近市北及湘湖板块已推出低密住宅。此次XSCQ3104-12地块挂牌，标志着湘北板块迎来多年来的重要涉宅用地供应，有效填补区域住宅供给空缺，为板块发展注入新活力。
2. 杭州主动调减供地规模，稳定市场预期。2026年上半年，杭州共计挂牌34宗涉宅用地，较2025年同期的68宗呈现显著优化调整。这一举措紧密契合全国两会关于“着力稳定房地产市场”的战略部署，积极响应“因城施策控增量、去库存、优供给”的政策导向。杭州通过科学调控供地规模与节奏，旨在精准匹配市场需求，进一步稳定市场预期，推动房地产市场向更加平稳、健康、可持续的方向发展。
3. 低密属性与改善定位明确。地块容积率1.3、限高27米，纯住宅用地，且配建要求中明确包括不少于600㎡的社区服务用房，产品定位锁定纯粹改善型客群。从周边在售情况看，滨江·浩运府高层均价约5.5万元/㎡，可为新地块未来产品定价提供对标参考。
4. 区位价值复合，板块去化具备支撑。地块兼具地铁、商业、生态、教育多重利好，西、北临杜湖内河，南面近湘湖，叠加滨康天街、博奥路站与滨康路站等配套，区位价值复合度较高，对改善客群的吸引力值得期待。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞分析师王义文，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills和数据分析( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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