上海已收购523套二手房用作保租房，收储扩围至全部中心城区
自今年2月2日，上海浦东、徐汇、静安三区启动收购存量二手房用于保租房试点以来，收购规模明显提升。截至5月21日，徐汇、浦东、静安三区已累计收购523套房源，其中徐汇区458套、浦东新区64套、静安区1套，绝大多数房源总价低于400万元；同时据披露消息，静安区累计接待咨询116户，有意向参与置换的居民共44户，其中意向置换一手房18户、意向置换二手房26户，深度精准对接9户。另据上海房管局透露，二季度收购二手房试点进一步扩大至黄埔、长宁、虹口、杨浦、普陀五个中心城区。
点评：
经过浦东、徐汇、静安三区试点，当前收购二手房流程、房源筛选标准与运作模式已走向可复制的阶段。
随着试点全面扩围，更多区域加入，上海通过收购存量住房充实保租房体系的实践将进一步扩展，为满足新市民、青年人等群体住房需求提供更多支撑。
上海此举既是对存量住房资源的高效利用，也为保租房筹集开辟了新渠道，同时结合房票、置换签约等机制，有望在改善居住条件、激活住房市场、完善住房保障体系之间形成良性循环。
1.1 政策规范 《浙江省居住房屋出租治安管理办法》6月1日起施行
5月21日，浙江省政府此前公布的《浙江省居住房屋出租治安管理办法》，将于2026年6月1日起正式施行。办法明确，居住房屋出租将实行治安信息登记制度。登记信息包括房屋地址、出租人与承租人的身份信息及联系方式、租期等。出租人需核对承租人有效身份证件并登记，不得将房屋出租给身份不明者。根据办法，出租人应自出租之日起3个工作日内报送治安信息，信息变化也需在3个工作日内更新。未按时报送的，公安机关可处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处警告或500元以下罚款。出租人可通过公安机关提供的数字化系统、向物业或社区报送，或到派出所现场报送。物业服务企业需在3个工作日内转报信息，未按时转报的将面临100元至1000元罚款。办法同时对网络平台经营者提出要求，其需核验房源发布者的真实身份和房源信息，并依法与公安机关共享信息。所有相关方均需妥善保管治安信息，依法保密。
1.2 政策支持 深圳：2026年计划筹建3万套、供应4万套保障房
深圳市住房和建设局近日发布《深圳市2026年住房发展年度计划》，系统部署住房供给与保障路径。《计划》明确，2026年深圳将建设筹集保障性住房3万套（间），供应4万套（间），以满足工薪群体和各类住房困难家庭基本住房需求。此外，深圳将推进“好房子”试点项目建设，推进城中村改造和城镇老旧小区整治改造，推动创建未来社区试点，努力让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。
1.3 金融支持 湖南省拟发行27.99亿元地方债，用于收购存量商品房用作保障性住房项目
5月19日，湖南省财政厅发布通知，决定发行2026年湖南省政府专项债券（十至十一期）。本期债券为记账式固定利率附息债，计划发行总额34.12亿元，其中，27.99亿元地方债用于收购存量商品房用作保障性住房项目，利息按半年、按年支付，到期后一次性偿还本金。5月26日16:00~16:40招标发行，5月27日开始计息。
《浙江省居住房屋出租治安管理办法》6月1日起施行
5月21日，浙江省政府此前公布的《浙江省居住房屋出租治安管理办法》，将于2026年6月1日起正式施行。办法明确，居住房屋出租将实行治安信息登记制度。登记信息包括房屋地址、出租人与承租人的身份信息及联系方式、租期等。出租人需核对承租人有效身份证件并登记，不得将房屋出租给身份不明者。根据办法，出租人应自出租之日起3个工作日内报送治安信息，信息变化也需在3个工作日内更新。未按时报送的，公安机关可处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处警告或500元以下罚款。出租人可通过公安机关提供的数字化系统、向物业或社区报送，或到派出所现场报送。物业服务企业需在3个工作日内转报信息，未按时转报的将面临100元至1000元罚款。办法同时对网络平台经营者提出要求，其需核验房源发布者的真实身份和房源信息，并依法与公安机关共享信息。所有相关方均需妥善保管治安信息，依法保密。
深圳：2026年计划筹建3万套、供应4万套保障房
深圳市住房和建设局近日发布《深圳市2026年住房发展年度计划》，系统部署住房供给与保障路径。《计划》明确，2026年深圳将建设筹集保障性住房3万套（间），供应4万套（间），以满足工薪群体和各类住房困难家庭基本住房需求。此外，深圳将推进“好房子”试点项目建设，推进城中村改造和城镇老旧小区整治改造，推动创建未来社区试点，努力让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。
1.3 金融支持 湖南省拟发行27.99亿元地方债，用于收购存量商品房用作保障性住房项目
5月19日，湖南省财政厅发布通知，决定发行2026年湖南省政府专项债券（十至十一期）。本期债券为记账式固定利率附息债，计划发行总额34.12亿元，其中，27.99亿元地方债用于收购存量商品房用作保障性住房项目，利息按半年、按年支付，到期后一次性偿还本金。5月26日16:00~16:40招标发行，5月27日开始计息。
湖南省拟发行27.99亿元地方债，用于收购存量商品房用作保障性住房项目
5月19日，湖南省财政厅发布通知，决定发行2026年湖南省政府专项债券（十至十一期）。本期债券为记账式固定利率附息债，计划发行总额34.12亿元，其中，27.99亿元地方债用于收购存量商品房用作保障性住房项目，利息按半年、按年支付，到期后一次性偿还本金。5月26日16:00~16:40招标发行，5月27日开始计息。
广州番禺推出1045套公租房 房源体量、覆盖广度均创历年新高
5月21日，广州市番禺发布公众号消息，为切实保障中低收入住房困难家庭住房需求，筑牢民生安居底线，番禺区重磅推出最大规模公租房——本次分配共提供11大优质房源点、1045套公租房，房源体量与覆盖广度均创历年新高。据介绍，本次房源精准布局大学城、市桥、石楼、化龙、大石等热门宜居板块，全部位于城市成熟生活圈内，临近地铁、公交站点，周边学校、商超、医院等配套一应俱全。多个品质商品房小区纳入房源范围，包括大学城和樾府（卓颂花园）、天地源伴山溪谷（阅麓花园）、揽江印月（汀岸花园）等项目。房源以高标准电梯房为主，1045套中仅50套为楼梯楼，适配老年人、孩童及通勤族需求。户型涵盖单间、一房一厅、两房一厅，建筑面积28.46㎡至70.8㎡，精准匹配不同家庭结构需求。
保定国控集团284套保租房启动配租
5月18日，保定市国控集团宣布，其筹集的284套保障性租赁住房正式上线配租，旨在满足新市民、青年人等群体的安居需求。信息显示，本批房源位于保定市高新区的曹庄小区、新秀园、周正家园及中贤佳苑四个小区，均为精装两居室户型，租金范围在5.5元/平方米·月至8.7元/平方米·月。据介绍，房源室内已配备橱柜、烟机灶具、卫浴、热水器等生活设施，租户添置家具即可入住。
上海城投宽庭张江社区二期项目正式投入使用
5月18日，上海城投宽庭张江社区二期项目正式投入使用，推出3180套精装房源。至此，拥有7635套房源的上海规模最大保租房社区已全部入市。信息显示，城投宽庭张江社区地处张江科学城核心区域，北邻张江高科技园区，东接迪士尼度假区，以宁丰路为界分为一期北块与二期南块。一期4455套精装房源于2023年9月入市，市场反响热烈，整体出租率已超95%。此次入市的二期项目，总建筑面积约13.9万平方米，由8栋高层建筑组成，共推出3180套精装房源。涵盖7种户型，主力户型为27平方米一居室，另有53平方米大一室、57平方米一室一厅，及83平方米、92平方米、115平方米两室户型，精准覆盖从单身青年到多口之家的多元居住需求。
武汉城建汉悦公寓青洲盛汇推出161套精装房源
5月18日，武汉城建集团旗下汉悦公寓在汉口核心青洲盛汇全新推出精装两居室房源。该项目位于江汉区，临近地铁2、3号线范湖换乘站，毗邻汉口火车站周边汇聚商圈、公园、医院及全学段教育配套。本次共计推出161套房源，户型为60.42-62.97平方米独门独户两居室，全屋精装配齐家电，原木风居住氛围舒适，支持拎包入住、线上报修缴费。作为武汉城建集团旗下专业化租赁住房品牌，汉悦公寓目前已落地60个保租房项目，房源规模达1.6万套（间），服务超3万名新市民及青年人。
安居集团旗下西安云兮公寓长乐天街店正式开业
近日，由西安安居集团旗下房总地产公司运营的云兮公寓长乐天街店正式启幕，面向城市新市民、青年人推出长租房源。信息显示，公寓地处西安新城区胡家庙街道长缨东路68号，临近地铁8号线幸福林带北站。项目1至3层分区布局，一楼设置共享客厅等社交空间；二至三楼为居住区，打造四种精装户型，建筑面积约25–46㎡，适配多元居住需求。据介绍，房源全屋配齐家电家具及智能门锁，实现拎包入住。开业期间推出年租特惠，最低月租低至1169元。作为西安国有品牌，云兮公寓坚持无中介、无隐形消费及租期稳定标准，配备专属管家，助力青年群体就地安居。
四川内江城南新区保租房项目首栋主体封顶 总投资约6.8亿元
5月18日，四川内江市市中区城南新区保障性租赁住房项目8号楼完成主体结构封顶，成为该项目首栋封顶的建筑。该项目位于市中区城南新区乐贤街道凤和路与乐秋路交叉口，规划用地63.48亩，总建筑面积13.7万平方米，将建设12栋高层纯住宅和3栋商业楼，总投资约6.8亿元。目前，项目所有楼栋均已进入地上主体结构施工阶段，累计施工建筑面积达9.8万平方米。按照计划，项目将于2026年7月实现全楼栋主体封顶，并在12月底前完成全部二次结构工程。
杭州临安博玥·e锦人才公寓开业 配置38间房源
近日，杭州临安区博玥·e锦人才公寓正式投入运营。该项目由社区闲置老旧楼宇盘活升级改造而成，面向青年人才、高校毕业生及园区就业群体提供高租住空间。公寓坐落于临安区锦城街道兰岭社区钱王街549号，整体共六层。二至五楼配置38间单人间与套房，全屋配齐家具家电，实现拎包入住。一楼设置共享客厅、休闲会客区及共享厨房，六楼设有健身房与多功能厅，满足青年休闲与社交需求。此外，公寓还提供创业指导、产业资源对接等增值服务，并定期举办创业沙龙与文化交流活动。
佰舍LITE-安波路服务式公寓正式开业
近日，锦和资管旗下服务式公寓品牌base佰舍与建信住房租赁基金携手打造的服务式公寓——建信住租·佰舍LITE-安波路在上海杨浦区安波路439号成功举办开业启动活动。据悉，该项目原为硕和花园配套商业体，经锦和集团团队全面焕新改造，在多个楼层系统性地植入共享社交空间，不仅升级了硬件产品力，更通过多元化场景营造，有效促进社区邻里间的互动与连接。项目地处五角场商圈核心辐射区域，交通便捷、配套完善，定位为高品质服务式公寓，为周边商务人群及都市青年提供舒适、便捷的居住体验。
福州新投海瑜公寓首个轻资产项目开业 提供528套公寓
福州新区集团旗下新投海瑜公寓首个市场化轻资产合作项目铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）近日正式开业。据悉，项目位于地铁1号线与4号线交汇处，提供528套33-53平方米精装公寓，试营业期间出租率已突破80%。此外，新投海瑜公寓（长乐国际机场店）已进入试运营，单月签约量超110套，计划近期正式开业。
海口江东听海阁长租公寓启动招租
5月18日，由海口产投集团打造的听海阁长租公寓已正式启动全城招租，面向产业骨干、青年家庭及创业群体，提供近海宜居、职住一体的高品质租住选择。该公寓坐落海口江东新区总部经济区，东临芙蓉河湿地公园，北向邻近原生海岸线，西靠江东大厦及在建江东天地商业综合体，生态景观、商务配套与日常消费一应俱全，步行可达多元生活圈，通勤出行便捷。项目推出建面约58–118㎡一至三居室精装户型，适配独居、合租及家庭居住需求。房源全屋配齐冰箱、洗衣机、空调、家具、厨卫家电等设施，实现全精装拎包入住。
成都城投资管公司“城投臻空间”品牌正式发布
5月20日，成都城投资管公司“臻心生活·城以为家”城投臻空间品牌发布会在蓉举行。会上，“城投臻空间”母品牌正式亮相，旗下“城投臻寓”居住空间、“城投臻集”商业空间、“城投臻蓉”服务空间三大子品牌协同登场，标志着成都城投资管公司在综合性资产运营服务领域迈入品牌化、体系化发展的新阶段。截至目前，“城投臻寓”已在成都提供房源超12000套/间，管理面积逾58万平方米，服务近2万名客户及家庭；“城投臻集”运营管理面积超100万平方米，覆盖城市综合楼宇、社区商业等多元业态；“城投臻蓉”物业服务全委项目在管面积超670万平方米，服务业态覆盖商业配套、保障性住房、社区住宅、公建配套等多个领域。
Airbnb官宣跨品类拓展 新增生鲜配送、租车及AI等功能
美西时间5月20日，Airbnb爱彼迎在2026夏季产品发布会上宣布多项跨品类拓展，加速从单一住宿平台向一站式旅游预订平台转型。出行方面，平台新增生鲜配送、专车接送机、行李寄存和租车服务；住宿方面，新增数千家精品酒店与独立酒店，首批覆盖纽约、巴黎等20个热门城市，并提供价格保护及返现政策。体验方面，新增地标景点、美食文化及活动等内容。App还全面引入AI功能，包括评价摘要、房源对比和共享行程单等，相关新业务及功能预计今夏陆续上线。
东华学院与青舍再签合作协议 新增“青舍-上环”为第二处学生住宿点
东华学院为应对非本地生招生限额放宽带来的住宿需求增长，于近日与青舍再签合作协议，深化校企合作。据悉，基于过去一年的良好合作基础，双方宣布自2026/27学年起，“青舍-尖沙咀”将继续作为东华学院的专属学生宿舍，并新增“青舍-上环”为第二处学生住宿点。青舍上环将规划专门空间，为东华学院学生提供约120个宿位，以缓解学院在九龙及港岛区域的宿位压力。
贝壳一季度净利润12.55亿元，平台二手房交易单量同比提升12%
5月19日，房地产交易和服务平台贝壳控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）发布2026年第一季度业绩公告。数据显示，今年一季度贝壳实现净收入189亿元；净利润12.55亿元，同比增加46.7%，经调整净利润为16.11亿元，同比增加15.7%；毛利率同比提升了3.5个百分点至24.1%；营业成本总额同比下降22.6%至143亿元；一季度经调整经营利润率为8.8%，而2025年同期为4.9%。
贝壳租房“宠物友好房”在成都试点上线
5月，贝壳租房“宠物友好房”率先在成都试点上线。首先，贝壳APP可通过“宠物友好”标签筛房源。在签约环节，贝壳会要求养宠租客需同步签署《宠物饲养承诺书》，其中对包括房屋保护、邻里和谐、防疫及法律责任等房东、邻居、公众关心的条款，均设定了明确的责任边界。除此之外，贝壳引入了第三方保险公司，为养宠租客提供了三档“家财险”。据了解，保险清单对因宠物导致的房东损失、造成的他人伤害以及宠物医疗等均有明确界定。以199元/人/年基础版方案为例，针对因宠物导致的房东资产损失，最高赔付限额为2000元，并附赠一次3小时专业保洁。
中航北京昌保REIT完成购入项目交割审计
5月21日，中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布公告，披露购入不动产项目的交割审计情况。根据公告，本次交割审计由容诚会计师事务所完成，基准日为2026年4月15日。审计结果显示，项目公司北京昌保住房租赁有限公司资产合计5.85亿元，负债合计2.75亿元，所有者权益合计3.10亿元。中航北京昌保REIT已完成交易对价支付。该基金于2026年4月16日生效，基金管理人为中航基金管理有限公司，基金托管人为中国银行股份有限公司。
红土创新深圳安居REI2026年度第二次分红：每10份派0.2359元、
5月19日，红土创新基金管理有限公司发布公告，红土创新深圳安居REIT进行2026年度第二次收益分配。根据公告，本次分红基准日为2026年3月31日，可供分配金额为11,796,376.48元，实际分配金额为11,795,000元，分红比例为99.99%，分红方案为每10份基金份额0.2359元。权益登记日为2026年5月22日，场内除息日为5月25日，场外除息日为5月22日；现金红利发放日场内为5月27日，场外为5月26日。权益分派期间（5月20日至5月22日）暂停本基金跨系统转托管业务，同时公告当日上午开市起停牌一小时，十点三十分复牌。本次分红暂免所得税及手续费。
国泰海通中国建筑租赁住房REIT项目动态为“已反馈”
5月19日，据上交所，国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态为已反馈。该基金为基础设施公募REITs品种，拟募资13.14亿元，发原始权益人为中建资本管理（上海）有限公司，计划管理人为国泰海通资管。另据获悉，该基金的底层资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店）项目，截至2025年12月31日，该项目保障性租赁住房总可租套数为2,432套，可租赁面积合计102,744.26平方米，户型分为一室、一室一厅、两室、两室两厅、三室两厅，商业总可租面积为3,012.02平方米，地下车位1,016个。
华夏基金华润有巢REIT：2026年第一次分红2253.8万元
5月19日，华夏基金管理有限公司发布公告，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称华夏基金华润有巢REIT）进行2026年度第1次收益分配，每10份公募REITs份额分红0.2378元。根据公告，本次收益分配基准日为2026年3月31日，基准日可供分配金额为2253.89万元，本次拟分配金额为2253.8万元，占基准日可供分配金额的99.9959%。权益登记日为2026年5月22日，现金红利发放日分别为5月26日（场外）和5月28日（场内）。分红方式为现金分红，不支持红利再投资。
中金厦门安居REIT扩募份额限售5月19日生效
5月18日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布扩募份额限售公告。公告明确，本次扩募涉及29位投资者，合计限售份额总量为2.13亿份，限售申请生效时间为2026年5月19日，业务类型为场内限售。根据公告，限售安排依据《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第3号——扩募及新购入不动产(试行)》执行。其中，原始权益人厦门安居集团有限公司7253.39万份份额中，20%部分限售60个月，其余及厦门国有资本运营有限责任公司533.34万份均限售36个月。其他7家专业机构投资者合计持有约4467万份，限售期为18个月；20家定向扩募竞价投资者合计持有约1.36亿份，限售期为6个月。所有限售期均自本基金本次扩募份额上市之日起计算。
河南一县级国企首次发债，1.19亿元公租房ABS获通过
5月21日，华福-牟风安惠园资产支持专项计划获深交所通过。本期债券发行人为郑州牟新投资发展有限公司，拟发行金额1.19亿元，承销商/管理人为华福证券资产管理有限公司。郑州牟新投资发展有限公司成立于2020年11月，注册资本10亿元，控股股东为中牟投资集团，实控人为中牟县国有资产服务中心。本次债券为该公司首次发债。公开信息显示，牟风·安惠园为公租房项目，位于中牟汽车产业集聚区盛园路以南、福田路以北、广惠街以西，项目一期占地面积75亩、总建筑面积18.5万平方米，其中地上建筑面积14.7万平方米，可建成公租房2246套，容纳8000余人入住。
租售同权概念股7支上涨19支下跌，张江高科周度涨幅领跑
上周，租售同权概念股整体呈现明显分化走势，资金博弈特征突出：张江高科以 13.87%的涨幅领涨板块，市北高新、合肥城建等也同步走强；多数国企标的承压下行，ST 皇庭、华发股份、万科 A、城投控股等均出现不同程度回调，其中ST 皇庭单周跌幅达16.56%，为板块内跌幅最大标的。
表：2026年5月15日-5月22日住房租赁概念股个股涨跌幅
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）