地方动态 | 上海已收购523套二手房用作保租房，试点扩至黄浦、长宁等区域

自2026年2月2日正式启动收购二手住房用于保障性租赁住房（简称“保租房”）试点以来，上海市相关工作稳步推进。据看看新闻报道，今年已在浦东、静安、徐汇等区落地试点，累计收购房源523套，有效探索了存量住房转化为保租房的新路径。

三区率先落地，收购总量初具规模

在首批试点区域中，徐汇区聚焦城市更新，着力缓解核心板块保租房供需紧张问题，完成收购458套，占比超过八成；浦东新区结合轨道交通站点周边保租房需求，完成收购64套，其中使用房票完成置换2套，成为住房置换模式的一次创新探索；静安区完成1套收购与置换签约，成功打通住房置换全流程。

收购标准明确：小户型、低总价、优区位

从已收购房源来看，上海的收购导向清晰明确：

区位上，优先选择产业园区、轨道交通站点周边以及租赁需求旺盛的区域；

房型上，优先收购70平方米以下的小户型房源；

价格上，优先收购总价400万元以下的房源。

这一标准既贴合保租房“小户型、低租金、职住平衡”的定位，也有利于盘活存量二手房资源，快速形成有效供应。

试点范围扩大，中心城区跟进

二季度以来，黄浦、长宁、杨浦、虹口、普陀等区也已陆续启动该项工作。随着更多区域加入，上海通过收购存量住房充实保租房体系的实践将进一步扩展，为满足新市民、青年人等群体住房需求提供更多支撑。

业内人士指出，上海此举既是对存量住房资源的高效利用，也为保租房筹集开辟了新渠道，同时结合房票、置换签约等机制，有望在改善居住条件、激活住房市场、完善住房保障体系之间形成良性循环。

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