2026年5月18日，天津土地市场迎来一宗关注度颇高的住宅用地成交——津北辰龙（挂）2026-04号地块，由华北集团以底价成功摘得。
这是华北集团继在南仓板块成功打造龙曜城等多个“红盘”之后，首次将布局触角延伸至北仓板块，落下北辰的第四子。
地块位于北辰区北仓板块、北辰政务中心片区，用地面积约3.93万㎡，容积率仅为1.4，是一宗低密纯住宅用地，位置好，交通便利，配套齐全。
据悉，土地出让相关协议中明确注明了地块周边公厕、开闭站、老旧厂房、信号塔等拆除工作节点，地块周边的现状短板将按协议节点彻底补齐，未来将成为板块内无任何不利因素、占位核心的标杆纯住宅地块。
结合地块素质和华北集团一贯的产品打造风格来看，预计新地块又将是一个侧重产品改善的纯洋房社区。
从2023年拿地打造龙曜城至今，华北集团用三年时间，完成了在城北从“拓疆”到“深耕”的跨越。而这一次摘地，不只是版图的扩大，更是一家民企以“造城”逻辑持续重仓天津的又一注脚。
在当前天津土地市场整体趋于理性、民企拿地意愿普遍偏弱的背景下，华北集团的持续出手显得尤为可贵。这不仅体现了企业对城市价值的深度认可，更是暗含着天津本土企业对家乡的共生情怀。
在天津土地市场仍以央国企为主流的当下，华北集团的身影格外醒目。
当多数民营房企在行业调整期选择收缩战线、暂缓拿地、甚至被动退出时，华北集团却走出了一条截然不同的路径。
这不是盲目扩张，而是基于实业根基和长期主义判断的战略抉择。
华北集团是一家以实业为根基、连续多年位列中国企业500强的天津本土企业。产业版图涵盖多个领域，强大的实业现金流为其地产板块提供了充足的安全垫。与许多高杠杆、快周转的房企不同，华北集团的地产开发始终秉持“稳健经营、品质为先”的原则，不做短期投机，不做高息举债，而是靠自有资金和低杠杆运作，在行业低谷期反而获得了逆势扩张的底气。
自2023年6月首次落子北辰以来，华北集团在津已接连斩获5宗住宅用地，拿地规模位列同期天津本土民企第一。
从龙曜城、锦玉蘭到龙曜城|凤鸣，再到今天的北仓新地块，一条清晰的“城北矩阵”已然成形。这一系列布局并非孤立的点状拿地，而是围绕城北核心区进行成片开发、连片深耕的系统性策略。
南仓板块的三个项目已经形成了成熟的产品梯队和客户口碑，如今将版图再次延伸，既意味着华北集团的开发能力日趋成熟、也不难看出其持续投注北辰市场、深耕区域的信心。
华北集团的深耕成果，也通过旗下多个项目的市场表现得到了充分验证：
龙曜城——华北集团拿地、龙湖代建打造的拓疆之作。
2023年首开当月即拿下全市网签套数第一，次月蝉联。
2024年全年稳居主城区网签面积第二；
2025年11月二期龙曜城丨凤鸣首开更是一举斩获全市金额、面积、套数“三冠王”，成为环城项目首次在全市金额榜夺冠的标杆。
更难得的是，其成交均价高出北辰区整体均价约20%，不靠价格战赢得市场，真正实现了“量价双优”。
其后携手绿城管理打造的锦玉蘭、尚玉蘭，也均以跨越式领先的产品力走出了令人瞩目的独立行情。
2024年，锦玉蘭项目从入市到清盘仅6个月，瞩目全城。
2026年1-4月，尚玉蘭项目以3.2万㎡成交面积登顶天津全市商品住宅成交面积榜第一名，是远郊区域中唯一进入全市金额榜/面积榜TOP10的项目。
三个项目共同构成了华北集团在天津市场的产品矩阵，验证了华北集团在不同区位、不同产品定位上的操盘能力。
这绝非偶然，而是一套成熟的“产品+服务+配套”方法论在不同场景下的成功复制。
现象级热销的背后，不止是单一的产品逻辑驱动，更是华北集团改造城市生态、改变业主生活的宏图。
配套先行：以城市级投入重构版块价值
传统开发商的逻辑是“先建房、再卖房、最后配配套”，很多项目交房多年周边仍是荒地。
华北集团反其道而行之——配套先行，甚至超前投入。
从首个约1.5万㎡的云谷公园开始，华北集团在各项目周围开展了一场轰轰烈烈的造园运动：
武清尚玉蘭项目旁约18万㎡的武清体育运动公园即将开放，作为市、区两级2026年民心工程，备受期待。
龙曜城区域内，约17万㎡龙曜城体育公园（临时性）、龙曜城月季园（临时性）、邯郸道带状公园、朝阳路带状公园相继落地，甚至作为天津市口袋公园建设的优秀代表，登上央视《朝闻天下》栏目。项目周围邯郸道、柳东道、朝阳路更是由华北集团出资施工实现市政行道树全面升级、社区门口的“玉兰大道”“银杏大道”将成为华北集团业主的独有仪式感。
图源：央视新闻截图
教育方面，引入十二年制南开中学北辰学校落地北辰，目前小学部已启动招生，这所“市五所”级别的名校落地，直接改写了南仓板块的教育格局。
交通方面，华北集团主动推进新峰路、柳东路、邯郸道等市政道路建设，打通了区域路网的“毛细血管”。
这些投入中，学校、公园、市政道路都属于非盈利性配套，纯粹是“为区域做嫁衣”。但华北集团算的不是单个项目的账，而是整个城市的长期账：只有区域价值提升了，所有项目才能共同受益。
交付兑现：以高品质兑现重建市场信任
当行业仍深陷“保交付”的焦虑时，龙曜城前两个批次均已如期高质量交付。近期更是官宣与物业界“胖东来”签订战略协议，为后期长期的服务优化赋能，从蓝图到兑现，从交付到服务，对业主负责比任何广告都更有说服力。
龙曜城交付实景图
社区生态：有温度的业主社群
产品以外，华北集团在社区运营上也持续发力，打造有温度的业主社区。
为打通北辰项目家到地铁“最后一公里”的业主通勤痛点，华北集团为社区配置红旗国悦豪华接驳车，以国宾礼遇护航业主出行；
华北集团自购接驳车
为解决开放式阳台设计受风沙困扰痛点，华北集团为业主补贴安装电动升降窗；
为了更好的开展社区活动，更公平高效的分配社区资源，推出了业主专属服务小程序，年均70+场次活动，极大的丰富了业主日常生活。
更重磅的是，连续三届举办“一年一度友邻生活节”，邀请华北集团所有项目的业主欢聚一堂。
2026年初的第三届友邻生活节，3000余位业主共同参与了天津地产界最大规模的晚宴，共同庆祝社区的又一度繁荣。
“友邻生活节”活动现场
华北集团持续直面业主诉求，以大家长的姿态丰富业主生活，让华北集团业主日渐凝聚成为有温度的社区。
新地块展望：“造城”版图的自然延伸
今日摘得的新地块，容积率仅1.4，是城北罕见的低密地块。这意味着未来社区将以洋房、小高层为主，居住密度极低，与当前城北主流的高层产品形成鲜明差异。
华北集团在南仓积累的“配套先行+提配升级”经验，有望复制到北仓，持续书写“造城”新篇章。
从南仓到北仓，从龙曜城到新地块，华北集团的“造城”版图正在一步步扩大，而每一次扩张都伴随着品质标准的再次提升。
华北集团以实业为根基，在天津楼市调整期逆势重仓，用一系列产品证明了“兑现力才是硬道理”。它不是靠讲故事卖房，而是靠实实在在的投入——学校、公园、道路、会所、精工细节——让购房者看到、摸到、感受到。新地块的摘得，不仅是版图的扩大，更是对城北价值的再度认可。
1.4的超低容积率，叠加华北集团一贯的超配基因，北仓新地块的未来，值得期待。我们有理由相信，华北集团将在北仓复制甚至超越南仓的成功，为城北再献一座“品质之城”。
