周报概述（全业态数据）
• 成交套数：4545套
• 成交面积：6.45万方
• 成交金额：8.68亿元
• 成交均价：13454元/㎡
按用途拆分:
从用途结构看，住宅是上周中心城区市场的绝对主力，金额占比约83%、面积占比约90%，市场结构延续以住宅为核心的特征；商业成交金额占比约6%，办公占比1%。
分区域全业态成交一览（按成交金额降序）:
注：以上分区域统计为周度明细数据按区域汇总的近似结果，渝北区为周度成交主力，金额占全市超四成。
住宅市场
上周中心城区住宅合计成交498套，成交面积约5.78万方，成交金额约8.03亿元，加权成交均价约13888元/㎡。住宅市场呈现"渝北领跑、改善产品发力、新规/四代宅项目高频成交"的特征。
住宅项目成交金额TOP10:
从TOP10看，渝北区项目占据4席（邦泰观山川、远达锦宸序、海成云湖郡、中国电建地产重庆之丘），新牌坊、悦来、鸳鸯板块表现突出；江北区凭借观宸（观音桥）与建发望江云启（五里店）以高单价撑起金额；北碚蔡家板块的绿城春风晴翠以套数取胜。TOP10中邦泰观山川、远达锦宸序、观宸、建发望江云启、绿城春风晴翠、海成云湖郡等多个项目为新规/四代宅产品，反映改善型新规产品仍是市场成交的重要支柱。
高层项目周度成交
上周高层成交334套，成交面积约3.93万方,成交金额5.87亿元，均价14940元/㎡。
高层项目成交金额TOP10:
高层成交以渝北新牌坊、悦来、鸳鸯及江北观音桥、五里店为热门片区。江北观音桥的观宸以约22858元/㎡的均价彰显高端片区改善价值；邦泰观山川、远达锦宸序两个新规产品金额位列前三，进一步巩固"新规改善"的市场主流地位。
洋房项目周度成交
上周洋房成交140套，成交面积约1.52万方,成交金额1.73亿元，均价11438元/㎡。
洋房项目成交金额TOP10:
洋房产品依然以渝北区为绝对主战场，悦来、礼嘉、中央公园三大板块贡献多数热销项目；中建启宸以12套122万元领跑，礼嘉板块的金融街嘉粼融府紧随其后，反映了改善客群对宜居片区的持续偏好。
别墅（含叠加、联排）项目周度成交
上周别墅（含叠加、联排）成交24套，成交面积0.34万方,成交金额约0.43亿元，均价约12649元/㎡。
别墅项目成交金额TOP10:
别墅市场量级偏小，中央公园板块的中粮中央公园瑞府与水土复兴板块的品鉴康养小镇并列第一梯队；南岸南山、茶园等生态资源型板块均有项目成交，体现高端低密产品多依托稀缺自然或人文资源销售的特点。
商业
上周中心城区商业成交40套，成交面积0.56万方，成交金额约5475万元，均价9697元/㎡。
商业项目成交金额排名:
上周商业成交呈现"少量大宗+若干小铺"的格局，万科招商理想城凭借一宗约2,425㎡的大面积铺位拉动金额跃居首位；盛豪首港城在大学城板块以两宗合计约783㎡成交亦构成重要拉动。渝北吾悦广场、恒大城市之光、名家汇国际广场等成熟商业项目持续有新铺位备案，反映成熟商圈底商的资产化交易仍较活跃。
办公
上周中心城区办公成交7套，成交面积0.11万方，成交金额1051万元，均价9806元/㎡。
办公项目成交金额排名:
办公市场成交量级偏小，主要由九龙坡区石坪桥板块同创欧翔云湖郡的一宗约494㎡大单及渝中区化龙桥重庆天地的一宗约304㎡成交支撑，其余项目多为零散小面积写字楼备案。
周度市场总结
上周（2026年5月11日-5月17日）重庆中心城区房地产市场整体成交545套、面积6.45万㎡、金额8.68亿元，均价13454元/㎡，住宅依然是市场绝对主导，金额占比约90%，商业和办公分别贡献约6%和1%。
住宅市场内部结构上，高层产品贡献了住宅金额的主要份额（5.87亿元），洋房（1.73亿元）和别墅（0.43亿元）其次，改善型与高端低密产品共同支撑住宅金额结构。从项目维度看，邦泰观山川、远达锦宸序、观宸三大新规/改善项目上周成交金额均超过400万元，与北碚蔡家的绿城重庆春风晴翠以套数取胜形成"双轨"格局，渝北新牌坊、悦来、礼嘉、中央公园、鸳鸯及江北观音桥、五里店、南岸弹子石为上周最活跃板块。
商业市场依靠万科招商理想城、盛豪首港城、渝北吾悦广场等项目的大宗及连续成交支撑金额，办公市场以同创欧翔云湖郡、重庆天地的大宗去化为主，整体量级仍偏小、波动性较大。综合来看，上周成交结构延续"住宅主导、新规/四代宅及核心改善板块持续走强"的趋势，渝北、江北作为成交主引擎的格局稳固，可持续关注热门板块新批次入市与成交节奏。
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上述研究成果有由克而瑞重庆分析师王琳雅，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问知、AI文章、行业SKills功能撰写。
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