市场周报 | 40城第19周成交环比增12%，半数二线增幅超三成

2026年第19周（5.11-5.17），本月国常会密集召开，本周会议研究城市更新、人口发展等方面，会议审议通过了《城市更新“十五五”规划》，并研究人口发展有关工作。会议指出，要把城市更新摆在突出位置，坚持远近结合、突出重点。要围绕人口布局调整，完善土地供应、财政转移支付等与人口增减挂钩机制，实现公共服务资源利用最优化。

央行在本周发布货币政策执行报告，明确将精准有效实施适度宽松的货币政策，保持流动性充裕和社会融资条件相对宽松，引导金融总量合理增长、信贷均衡投放。住建部召开2026年城市体检工作部署视频会，进一步完善城市体检与城市更新一体化推进机制，推进现代化人民城市建设。

地方层面，本周共有10个省市发布了稳市场新政，其中一半省市出台的政策均为涉及多方面的一揽子稳市场政策。典型如湖南省出台了“新湘十条”，在2025年“湘十条”上进一步升级，围绕存量商品房收购、住房“以旧换新”、“好房子”建设、“三个一”住房工程、公积金政策优化等方面,制定了相关支持举措。此外值得关注的还有广州区属国企推出“以旧换新”服务，面向全市收购普通住宅，由其全资下属住房租赁公司作为唯一收房主体。

第19周成交面积环比增长12%，较年内周均增长22%

2026年第19周全国重点40城市新建商品住宅成交面积继续环比增长12%，同比降幅收窄9pcts至3%，与年内周均相比正增长22%，五一假期效应消退后，在“金三银四”小阳春热度依旧惯性维持，市场规模又重回年内周度平均高位水平。

第19周二线城市环比领先，半数二线城市环比大幅增长超三成

2026年第19周40城新建商品住宅成交面积261万平方米，环比增长12%且同比降幅收窄至3%。从各能级城市表现来看，一线城市环比增6%且同比跌23%，较年内周均正增15%，主要是京深增幅较大。二线城市中成都、西安、杭州、青岛、南京、重庆等热度保持，半数城市环比增幅三成。