2026年五一假期，杭州新房市场呈现典型“价挺量缩”的结构性特征，与前三年量稳价平的温和走势形成强烈反差。
价格方面，成交均价达59810元/㎡，较2025年同期上涨约76%，较2022年低点涨幅更是高达198%，创下新高。
成交均价逆势走高，主要由主城高端改善项目集中网签、高端房源成交占比显著抬升所支撑。受栖湖云庄、中海·玖序、和家园玺园这类10万级主城高端改善房源集中成交拉动。
成交量上，五一仅成交113套新房，同比减量近40%，成交数据仅略高于2022年低谷，市场呈现极强的结构性分化特征。
其中，钱塘金沙湖核心的绿城·月映金沙庭，凭借自然光室内篮球场等实用功能空间打造，人性化细节创新与硬核产品力，契合刚改需求，成为五一期间全市成交榜首。
钱塘区元成板块的兴耀·沐芳洲以高配置公区、高得房率与亲民总价精准契合年轻刚需及首改客群的需求，续销去化稳定，成为刚需项目成交标杆。
西湖区蒋村的建发·栖湖云庄作为创下杭州楼面地价历史新高的蒋村地王项目，其集多重亮点于一身，关注度颇高，首开38套即告罄，五一期间集中网签，印证了杭州塔尖项目的强劲购买力。
此外，临平的滨杭滨纷城五一假期也成交了8套，位列第四。据克而瑞测评，滨杭滨纷城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比TOD项目，核心价值在于双地铁通勤、杭二中教育导入、低总价门槛与滨江品牌保障，特别适合在临平或主城东侧就业的年轻家庭。其增长潜力依赖于临平经开区产业人口导入与规划配套落地，若兑现顺利，有望实现稳健升值。
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