杭州2月商品住宅市场：季节性回落，结构化行情显著

·2026年2月，杭州土地市场几乎按下暂停键。全月无一宗涉宅用地出让。这并非市场冷淡，而是典型的春节季节性调整。进入2026年，供地节奏明显放缓，转向“少而精”策略。不过，蓄势待发的信号已在3月显现。城东新城和钱江世纪城两宗核心宅地计划出让，其中城东新城地块南临京杭大运河，区位优势显著。3月6日，该地块以51%的高溢价率被保利发展竞得，楼面价达44985元/㎡，为马年土拍迎来“开门红”。

2026年2月，杭州新房市场在春节传统淡季背景下呈现供应收缩、成交低位、价格结构性上涨及极致分化特征。

·受春节假期影响，房企推盘节奏放缓，供应收缩。新房供应13.6万方，环比下降24%；成交16.5万方，环比下降34%，成交均价41768㎡，环比持平处高位，价格结构性上涨主要受高端改善项目成交占比提升拉动；库存压力外重内轻，临安、富阳等外围区域存量积压严重，截止2月底狭义存量352万方，去化周期约8.3个月。

·市场分化，改善需求主导。核心及优质改善板块热度保持：未来科技城、钱江世纪城、金沙湖、钱江新城二期等板块凭借产业、地段和配套优势，项目去化良好。例如，金沙湖板块的月映金沙庭以94套成交量、5.56亿成交额夺得2月住宅套数榜与金额榜双料冠军。外围及远郊板块持续承压：临安、富阳、大江东等区域去化艰难，深度依赖“以价换量”。如临安青山湖科技城的项目成交均价已下探至“7字头”。产品与总价段分化显著：改善型产品成为绝对主力：500万-800万总价段未成交主力，刚需产品表现疲软，客户观望情绪浓厚，高端豪宅彰显韧性：千万级以上高端项目凭借稀缺产品力与核心地段，去化表现依旧亮眼。

·新开盘去化下滑，分化持续。2月杭州市区共推出708套房源，开盘成交237套房源，开盘去化率33%，去化集中在一圈层及二圈层热点板块，未科核心盘建发招商元序府，首开去化9成以上，得益于区位优、高配套、精准产品定位等因素。

·2026年2月，杭州八区（不含富阳、临安）二手房共成交3369套，环比下降52%，同步下降44%，成交均价26490元/㎡，环比上涨6%，同比下滑9%。杭州二手住宅市场在春节因素影响下成交规模收缩，但价格在结构性因素推动下止跌微升。市场核心特征为 “深度分化” ：需求端，刚需“捡漏”与富豪“扫货”并行；供给端，核心区稀缺资产与外围区普通房源价格走势迥异。市场已告别普涨普跌，进入 “以价换量” 和 “价值重估” 的调整新阶段。随着假期影响消退和积压需求释放，市场已显现出积极的复苏迹象，但全面回暖仍需观察后续政策的传导效果及“小阳春”成色。

·2月杭州新房市场是传统淡季与市场深度调整期叠加的缩影。市场已彻底进入分化时代，无普涨行情。核心板块的优质改善资产凭借稀缺性抗跌领涨，成为市场稳定的压舱石；而外围板块则面临长期库存去化压力。随着3月传统销售旺季来临，积压的需求有望释放，预计核心地段改善项目将继续引领市场回暖，结构性行情或将贯穿全年。

上述研究成果由克而瑞浙江分析师贝贝，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI文章、数据分析、问知、问数功能撰写。

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