古茗4.55亿落子XS010203-04地块，钱江CBD再添重磅引擎

2023至2026年，杭州房地产市场经历了从高热到理性回归的完整周期。2023年“10·9新政”全面放开限价，点燃了开发商拿地热情，尤其在钱江世纪城等核心区，地价屡创新高。

数据显示，2024年杭州新房成交均价为31168元/㎡，2025年微降至30424元/㎡，而2026年初已回升至34762元/㎡。这背后是政策暖风与优质地块稀缺共同作用的结果。

当前市场已告别普涨时代，进入”节奏市”一政策利好时小幅回暖，淡季则承压回调。但核心区优质资产仍具韧性。比如2026年1月，杭州二手房成交近7000套，市场情绪明显触底反弹。

钱江世纪城作为杭州“拥江发展”战略的核心承载区，正从亚运红利期迈向产业深耕期。2025年，板块扩容至25.64平方公里，新增钱塘湾未来总部基地启动区。

土地市场呈现明显分化：住宅用地竞争激烈。例如，2024年滨江以48186元/㎡竞得奥映鸣翠府地块，2025年保利以51611元/㎡拿下奧体印象城南侧宅地；而商业用地则更注重产业导入，XS010203-04地块即为典型。

板块内住宅限价早已取消，新房价格体系重构。世纪城核心区项目如奥映鸣翠府售价已达8.7万元/㎡（建面），新出让地块预期将突破9万元/㎡（建面）。这种“住宅高热、商业稳进”的双轨模式，正是区域成熟度的体现。

来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」文章工具查询

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XS010203-04地块地处钱江世纪城核心区，属萧山区，位于杭州绕城高速内。周边3公里范围内汇聚了地铁、商业、教育、医疗等全维配套。

交通方面，直线3公里内有11个地铁站，包括丰北站、亚运村站、钱江世纪城站等。秋韵街、鸿宁路等主干道连接城市各区域，空港高架路提供快速出城通道。

商业配套成熟，3公里内有朝龙汇D+PARK、杭州万象城、砂之船国际生活广场等6个大型商场。教育资源丰富，涵盖萧山区世纪实验小学、钱江贝赛思国际学校等优质学府。

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目前世纪城板块已建成的商务项目包括杭州世纪中心、望朝中心等。杭州世纪中心位于奥体中心奔竞大道，2023年交付；望朝中心坐落于市心北路与盈丰路交汇处，同样于2023年竣工。

这些项目多为超高层综合体，包含办公、商业等功能。但受限于区域商务氛围仍在培育中，部分项目去化较慢。XS010203-04地块80%自持的要求，恰好避开了销售压力，转而专注长期运营。

随着古茗等实体企业总部入驻，区域商务生态将逐步完善。未来竞争将不再是简单的硬件比拼，而是产业协同、服务配套等软实力的较量。

优势方面：区位无可挑剔，位于钱江世纪城核心区，与亚运村、SKP等城市地标为邻；交通便利，地铁网络密集；政策支持力度大，底价成交降低初始成本；产业导入明确，古茗作为头部品牌带来确定性。

劣势方面：80%高自持比例对资金实力要求极高，回款周期长；商业办公市场尚在培育期，短期内租金收益有限；190米限高虽支持超高层开发，但增加了建设成本和技术难度。

总体而言，该地块更适合有长期产业布局、不追求短期回报的实体企业。对古茗而言，这既是总部基地，也是品牌展示窗口，战略价值远超财务回报。

XS010203-04地块的出让，标志着钱江世纪城从”地产开发”向“产业运营”转型迈出关键一步。古茗的入驻将带动新消费产业链聚集，丰富区域产业生态。

未来3-5年，随着更多总部企业落户，世纪城有望形成与钱江新城隔江呼应的商务双核。该地块作为其中一环，虽不追求销售火爆，但其长期稳定的产业贡献，将为区域价值提升注入持续动力。

对投资者而言，这类地块提醒我们：在杭州楼市新周期中，真正的价值不再来自短期炒作，而是源于与城市发展战略同频的长期主义布局。

特别提醒

1.本文章内容是由克而瑞杭州分析师贝贝撰写。本内容仅供参考，不构成投资建议。

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