克而瑞好房点评网 2025年12月杭州余杭区北部新城二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖28个项目。该时间段内，总成交套数110套，总成交面积1.14万㎡，总成交金额25.61亿元。市场整体呈现出一定的活跃度，各项目涨幅存在明显差异。
TOP5项目分别为万科杭宸、亲亲家园（一期）、德信海德公园、城北万象城幸福里、迪凯运河印象。其成交套数分别为5套、2套、7套、4套、1套；成交均价分别约为30997.92元/㎡、19887.22元/㎡、25870.97元/㎡、32633.93元/㎡、93333.33元/㎡；涨跌幅分别为15.63%、3.93%、3.21%、2.69%、1.91%。TOP5项目合计成交套数19套，成交面积1875.00㎡，成交金额5.14亿元，分别占总成交套数的17.27%、总成交面积的16.44%、总成交金额的20.08%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区为万科杭宸，涨幅15.63%，成交5套，成交均价约为30997.92元/㎡；涨幅最后一名的小区有月映海棠园、风雅乐府、绿城燕语海棠轩、西塘花苑、运河锦庭、地铁万科杭行道、铭雅苑（东区）、万科北宸之光、协安蓝郡、融创瑷颐湾、赞成美树、南北盛德国际、越秀星汇尚城，涨幅均为0.00%，以月映海棠园为例，成交1套，成交均价约为22857.14元/㎡。涨幅高的万科杭宸成交套数相对较多，说明在一定程度上成交活跃推动了价格上涨；而涨幅为0的小区部分成交套数较少，可能样本量有限，但也有成交套数较多的情况，反映出这些小区市场价格较为平稳。
从产品类型来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有迪凯运河印象，套均面积60.00㎡，成交均价93333.33元/㎡，成交1套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有亲亲家园（一期）、城北万象城幸福里等，以亲亲家园（一期）为例，套均面积133.00㎡，成交均价19887.22元/㎡，成交2套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有万科杭宸，套均面积96.20㎡，成交均价约为30997.92元/㎡，成交5套。不同面积段产品价格涨跌趋势不同，刚需型产品有一定涨幅，改善型和高端型产品价格有涨有稳。
综合来看，2025年12月杭州余杭区北部新城二手房市场分化明显，头部项目在市场中占比较大，部分项目涨幅突出，部分项目价格平稳。不同面积段产品市场表现各异，刚需型产品有一定的价格上涨动力，市场活跃度在不同项目间分布不均。
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