海德公园

杭州余杭区北部新城联排销售面积榜第1名
30768 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
7.2 居住
7.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  海德公园
7.4
小区综合评分
7.5
品质
7.2
居住
7.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足。小区内部环境整洁,绿化景观经过专业养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应及时。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质,获得了多数业主的认可,被视为性价比较高的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.10配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离杭行路地铁站A口535米,距离东港公交站(578路;58路)167米,通勤处于可接受范围。教育配套有杭州市余杭区良渚杭行幼儿园运河园区(距离560米)和杭行路小学运河校区(距离499米),能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有Story Vintage士多梨中古店、7-ELEVEn(博多森谷店)、勾运路综合农贸市场等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮选择丰富,包括绝味鸭脖、江南厨房特色江浙菜、杭宸江南厨房、清晨面馆、涡阳干扣面地锅鸡等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30768元/m²
  • 户型面积 80.57-140.85m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1434户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 82.59㎡
周边信息