克而瑞好房点评网 近日，杭州上城区 2025 年 11 月二手房销售套数榜单正式发布。该月上城区二手房总成交套数为 104 套，市场呈现出一定的活跃度。从榜单来看，不同小区之间的销售套数存在明显差异，部分小区表现突出，成为市场焦点。
成交规模表现稳健，不同房龄小区需求各异
上城区 11 月二手房成交套数表现稳健。从房龄分层来看，不同房龄的小区呈现出不同的流通性。次新房由于其较新的建筑品质、较好的配套设施和较新的装修，受到了不少购房者的青睐。成熟房则凭借其成熟的周边配套和相对稳定的价格，也有一定的市场需求。而老破小虽然在价格上具有一定优势，但由于房龄较大、可能存在的产权问题以及贷款年限较短等因素，其流通性相对较弱。
各小区表现分化，销售套数差异明显
在各小区的表现中，销售套数差异明显。红街公寓以 11 套的销售套数位居榜首，中旅归锦府和新中宇维萨均以 8 套的销售套数并列第二。红街公寓可能由于其地理位置优越、周边配套完善，吸引了较多购房者。中旅归锦府和新中宇维萨也各有优势，可能在小区环境、户型设计等方面满足了部分购房者的需求。
红街公寓夺冠，中旅归锦府、新中宇维萨紧随其后
红街公寓位于杭州上城区城东新城，其核心亮点可能在于交通便利，周边商业配套丰富。中旅归锦府同样位于该区域，可能在小区品质和物业服务方面表现出色。新中宇维萨则可能以其合理的户型和相对较低的价格吸引购房者。红街公寓的目标客群可能以刚需和改善型购房者为主，中旅归锦府可能更受改善型购房者青睐，新中宇维萨则可能吸引部分刚需购房者。
刚需关注低总价老破小，改善优先选择次新房
对于刚需客群来说，可以关注房龄 10 年以上、价格相对较低的老破小房源，但在购买时要注意产权核查，避免出现产权纠纷。同时，要考虑房龄对贷款的影响，确保自己的贷款需求能够得到满足。对于改善客群来说，优先选择房龄 5 年以内的次新房，这类房源在小区品质、配套设施和装修等方面都更有优势，能够更好地满足改善型居住需求。总之，杭州上城区 11 月二手房市场有其自身特点，不同客群应根据自身需求做出合理的购房决策。
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