12月杭州新房市场呈现量升价稳态势。全市共成交商品房5895套，环比增长74.05%，但受去年同期高基数影响，同比仍下降约30.65%；成交均价为29509元/㎡，环比下跌13.31%，同比下跌9.97%。
分物业类型来看，普通住宅成交3687套，成交均价为33770元/㎡，环比下跌10.31%。211个实现成交的项目中，64个成交均价环比上涨，65个成交均价环比下跌。其中，熙岸晓月轩成交量较多，为349套；中冶锦绣公馆成交均价较高，为82650元/㎡。
别墅成交622套，成交均价为46384元/㎡，环比上涨6.63%。81个实现成交的项目中，27个成交均价环比上涨，21个成交均价环比下跌。其中鹭云启玉渚成交量较多，为49套；元起观潮府成交均价较高，为97680元/㎡。
酒店式公寓成交321套，成交均价为27630元/㎡，环比下跌28.27%。其中，申花印月轩成交量较多，为51套；华联·UDC时代大厦成交均价较高，为88356元/㎡。
办公和商业方面，12月杭州全市共成交办公房源538套，成交均价19908元/㎡，环比上涨33.66%。其中，半山林畔商务中心成交均价较高，为47455元/㎡；商业方面，成交房源727套，成交均价21008元/㎡，环比下跌21.38%。其中，越秀招商天悦江湾成交均价较高，为65358元/㎡。
【热点聚焦】
住宅：热点分化，刚需与改善并行
从成交热度来看，拱墅区的熙岸晓月轩高去化量体现了板块成熟的配套和产品吸引力。高端改善项目中，西湖区的中冶锦绣公馆成交均价突破8万元/㎡，凸显核心地段稀缺价值；拱墅区宸茂府在别墅市场亦表现突出，成交30套，均价约57185元/㎡，显示高品质改善产品仍受追捧。值得关注的是，临平区的滨杭滨纷城成交量达216套，均价仅16693元/㎡，以高性价比吸引刚需客群，成为外围区域走量标杆。上城区的大家咏印明庐近期表现也非常亮眼，通过硬核产品力重塑区域价格体系，其12月成交均价位居市场前三，全年亦以77456元/㎡的单价位列住宅成交均价TOP4。
公寓：量缩价稳，核心资产仍受青睐
酒店式公寓成交整体偏冷，但结构性亮点仍存。申花板块的申花印月轩成交位居首位，反映板块租赁需求支撑；钱江新城的华联·UDC时代大厦高均价凸显核心区高端服务式公寓的资产价值。此外，杭州国际金融中心成交均价达74589元/㎡，环比上涨8.49%，显示优质地段的商务公寓仍具抗跌性。
商办：结构性机会凸显，高性价比与高端项目各有市场
办公物业呈现“量价分化”特征。半山林畔商务中心以高价领跑，显示稀缺景观与高端品质办公的需求韧性；而云启之江则以大体量成交、22739元/㎡的均价，反映新兴板块低总价办公产品的去化动力。同理，商业方面，越秀招商天悦江湾的高单价成交，也说明优质社区商业仍受青睐；同时，云启之江在商业领域也以128套成交、38558元/㎡均价实现量价双收，体现综合性项目的多元竞争力。
克而瑞浙江区域发布
《2025年12月杭州一手房成交均价大全》
重要提示：楼盘成交均价环比波动或因成交房源差异，具体房价走势请以项目实际情况为准！
【普通住宅篇】
