克而瑞好房点评网 2025年11月杭州上城区二手房小区价格涨幅榜出炉，本次榜单涵盖30个项目，总成交套数80套，总成交面积6977.00㎡，总成交金额24.15亿元。市场呈现出部分头部项目涨幅突出，不同类型产品市场表现有差异的特征。
TOP5项目分别为花样年·对越天、龙湖葛洲坝景粼天著、蔚蓝公寓、新工新村、双菱新村。花样年·对越天成交2套，成交均价38,547.49元/㎡，涨幅46.60%；龙湖葛洲坝景粼天著成交1套，成交均价65,251.79元/㎡，涨幅41.65%；蔚蓝公寓成交1套，成交均价58,735.63元/㎡，涨幅39.64%；新工新村成交1套，成交均价46,000.00元/㎡，涨幅32.97%；双菱新村成交1套，成交均价39,800.00元/㎡，涨幅31.72%。TOP5项目合计成交面积490.00㎡，成交套数6套，成交金额2.47亿元，分别占总数据的7.02%、7.50%、10.22%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名的小区是花样年·对越天，涨幅46.60%，成交2套，成交均价38,547.49元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区是三里家园（三区），涨幅16.91%，成交4套，成交均价25,295.95元/㎡，成交相对活跃，价格上涨或反映区域一定的需求变化。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有新工新村，套均面积35.00㎡，成交均价46,000.00元/㎡，成交1套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有花样年·对越天，套均面积89.50㎡，成交均价38,547.49元/㎡，成交2套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有龙湖葛洲坝景粼天著，套均面积139.00㎡，成交均价65,251.79元/㎡，成交1套。不同类型产品的市场表现反映出不同客群的需求和市场供给情况。
综合来看，2025年11月杭州上城区二手房市场中，头部项目涨幅明显，不同面积段产品市场表现有差异，且市场存在一定分化，部分小区成交样本量少，价格参考性有限。
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