双菱新村

杭州上城区华家池三房销售套数榜第24名
46183 元/m²
好房点评得分 7.4
6.4 品质
5.3 居住
9.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  双菱新村
7.4
小区综合评分
6.4
品质
5.3
居住
9.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合评分8.5分,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率为2.5,控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化率35%,小区内部环境整洁优美。物业由万科物业提供服务,物业费为3.8元/平米/月,服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,周边1公里内有2个地铁站(世纪公园站、龙阳路站)及15个公交站点,公共交通网络发达。周边3公里内有3个大型购物中心(浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场、世纪汇广场),商业配套丰富。教育资源方面,周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院(仁济医院东院)。该小区在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边1公里内有2个地铁站(世纪公园站、龙阳路站)及15个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3公里内有3个大型购物中心(浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场、世纪汇广场),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院(仁济医院东院)。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46183元/m²
  • 户型面积 26.83-92.87m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.16-0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2428户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 34.38㎡
周边信息