泽翠居

萧山 戴村镇 刚需型住宅 高层
杭州50-90㎡销售均价榜第6名
17729 元/m²
好房点评得分 6.1
5.2 区域
6.3 项目
7.3 市场
7.3 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  泽翠居
6.1
楼盘评测得分
5.2
区域
6.3
项目
7.3
市场
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
泽翠居是一款聚焦首置刚需、强调空间效率与即住价值的务实型楼盘。其核心优势在于高得房率、功能齐全的三房户型及相对完善的社区配套,适合预算有限、注重实际使用面积且能接受郊区通勤的本地或就近就业购房者。项目依托萧山南部生态共富片区规划,具备中长期发展潜力,但当前配套兑现滞后、交通不便及品牌力薄弱制约了其市场热度。建议开发商强化对银泰城落地进度的宣传,并明确车位与充电设施规划,以增强客户信心;对于购房者而言,若通勤可自驾解决且对教育医疗暂无高要求,该项目不失为高性价比之选,但若追求成熟生活圈或资产快速增值,则需谨慎评估。
区域价值 5.2
产业评价
5.69
地段评价
4.83
交通评价
4.07
教育评价
4.52
商业配套
6.91
医疗配套
4.29
生态评价
5.73
综合七大测评维度,泽翠居项目得分为5.28分(满分10分),在萧山郊区刚需盘中处于中下游水平。项目依托戴村镇低密宜居环境与高性价比产品力,在户型设计、社区营造及生态资源方面表现突出;但受制于板块发展阶段,交通、教育、医疗等城市级配套明显薄弱,且缺乏轨道交通支撑,整体兑现周期较长,对注重即期生活便利性的刚需客群构成显著制约。
项目价值 6.3
社区规模
4.61
容积率
6.92
绿化率
4.06
得房率
7.73
精装评价
5.94
车位比
6.84
社区配套
7.70
泽翠居在杭州萧山戴村镇刚需市场中表现稳健,综合得分体现出其以高得房率、合理容积率与基础社区配套构筑起实用型产品力。项目通过92%的得房率、1.8低容积率及35%绿化率,在总价可控前提下有效提升居住效率与舒适度,契合首次置业群体对‘空间实得’和‘性价比’的核心诉求。
市场表现 7.3
价格合理性
9.75
销售情况
4.47
价值潜力
7.73
泽翠居作为杭州萧山戴村镇的刚需盘,定价合理但销售表现疲软,综合得分受制于去化困境与配套短板,整体呈现‘价格洼地、价值承压’的典型郊区项目特征。
市场口碑 7.3
开发商口碑
7.50
项目口碑
6.22
物业口碑
8.33
泽翠居在杭州萧山戴村板块的刚需盘中表现稳健,综合口碑得分处于中游水平。项目依托众安集团区域深耕背景与适中的价格门槛,在基础居住功能、户型实用性及社区环境方面满足首次置业群体的核心诉求,但在区位配套成熟度、品牌溢价能力及物业服务透明度等方面存在提升空间。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 7.73 8
社区配套
得分 7.70 6
市场口碑
得分 7.35 5
生活配套
得分 6.91 7
区域价值
得分 5.15 10
教育资源
得分 4.52 8
查看泽翠居完整榜单

项目信息

  • 开发商 众安集团有限公司
  • 楼盘地址 萧山-弘学路18号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 69982.91㎡
  • 销售户型 3居
  • 销售面积 90-90
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.80
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 90.00㎡
周边信息
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区域:5.6
项目:7.0
市场:9.0
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临澜之城是一款聚焦首次置业家庭需求的高性价比刚需盘,核心价值在于滨江品牌保障、实用型产品设计与省级未来社区带来的配套确定性。其目标客群为预算有限但重视交付安全、社区功能与长期潜力的年轻家庭,尤其适合在萧山南部或滨江工作的自住买家。项目短期受限于交通与城市界面,但若未来临浦快速路、TOD及教育配套如期兑现,有望实现价值跃升。建议购房者理性评估自身通勤方式与生活配套容忍度,若能接受现阶段郊区属性并看重中长期成长性,则该项目具备较高配置价值;反之,若对地铁、医疗或即期繁华度有刚性需求,则应谨慎考虑。
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亮点
潮映望月府是一款以高配产品力弥补品牌短板的实用型刚需盘,核心价值在于同价位中罕见的精装标准、绿城物业保障与社区营造品质,适合预算有限但重视居住细节与长期服务体验的首置客群。其增长潜力依托于钱塘区四重政策红利与产业导入,若板块配套如期兑现,有望实现价值跃升。然而,开发商履历薄弱、轨交距离偏远及配套成熟度滞后,构成不可忽视的风险点。建议目标客群优先关注其产品兑现确定性,弱化对品牌光环的依赖,并审慎评估通勤成本与生活便利性的现实落差。

杭颂星澜府

6.8
约23260元/㎡起
临平
89-122㎡
成交套数:2套 成交面积:176.44㎡
亮点
杭颂星澜府是一款聚焦刚需首置群体的高实用性住宅产品,其核心价值在于以低密形态、超高得房率与扎实精装配置,在2.5万/㎡价格带内构建出稀缺的性价比优势。项目特别适合预算有限但重视空间效率、生活品质与社区氛围的年轻家庭或首次置业者。然而,其区位远离轨交、缺乏高能级公共配套,以及开发商品牌缺位,限制了其在改善客群中的吸引力。未来若能强化交通接驳、明确物业服务体系,并借势周边公园资源打造健康生活标签,有望提升市场信心。建议目标客群优先考虑自住需求匹配度,审慎评估长期配套兑现的不确定性。

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约22000元/㎡
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暂无评价

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亮点
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5

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6.2
约22770元/㎡
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亮点
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