泽翠居

萧山 戴村镇 刚需型住宅 高层
杭州50-90㎡销售均价榜第11名
17729 元/m²
好房点评得分 6.1
5.2 区域
6.3 项目
7.3 市场
7.3 口碑
点评资讯

均价29099元/㎡ 总价300万级 沐青云首开2号楼

克而瑞好房点评·浙江 07-20

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杭州克而瑞好房点评 07-20
克而瑞好房评测  泽翠居
6.1
楼盘评测得分
5.2
区域
6.3
项目
7.3
市场
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
泽翠居是一款聚焦首置刚需、强调空间效率与即住价值的务实型楼盘。其核心优势在于高得房率、功能齐全的三房户型及相对完善的社区配套,适合预算有限、注重实际使用面积且能接受郊区通勤的本地或就近就业购房者。项目依托萧山南部生态共富片区规划,具备中长期发展潜力,但当前配套兑现滞后、交通不便及品牌力薄弱制约了其市场热度。建议开发商强化对银泰城落地进度的宣传,并明确车位与充电设施规划,以增强客户信心;对于购房者而言,若通勤可自驾解决且对教育医疗暂无高要求,该项目不失为高性价比之选,但若追求成熟生活圈或资产快速增值,则需谨慎评估。
区域价值 5.2
产业评价
5.69
地段评价
4.83
交通评价
4.07
教育评价
4.52
商业配套
6.91
医疗配套
4.29
生态评价
5.73
综合七大测评维度,泽翠居项目得分为5.28分(满分10分),在萧山郊区刚需盘中处于中下游水平。项目依托戴村镇低密宜居环境与高性价比产品力,在户型设计、社区营造及生态资源方面表现突出;但受制于板块发展阶段,交通、教育、医疗等城市级配套明显薄弱,且缺乏轨道交通支撑,整体兑现周期较长,对注重即期生活便利性的刚需客群构成显著制约。
项目价值 6.3
社区规模
4.61
容积率
6.92
绿化率
4.06
得房率
7.73
精装评价
5.94
车位比
6.84
社区配套
7.70
泽翠居在杭州萧山戴村镇刚需市场中表现稳健,综合得分体现出其以高得房率、合理容积率与基础社区配套构筑起实用型产品力。项目通过92%的得房率、1.8低容积率及35%绿化率,在总价可控前提下有效提升居住效率与舒适度,契合首次置业群体对‘空间实得’和‘性价比’的核心诉求。
市场表现 7.3
价格合理性
9.75
销售情况
4.47
价值潜力
7.73
泽翠居作为杭州萧山戴村镇的刚需盘,定价合理但销售表现疲软,综合得分受制于去化困境与配套短板,整体呈现‘价格洼地、价值承压’的典型郊区项目特征。
市场口碑 7.3
开发商口碑
7.50
项目口碑
6.22
物业口碑
8.33
泽翠居在杭州萧山戴村板块的刚需盘中表现稳健,综合口碑得分处于中游水平。项目依托众安集团区域深耕背景与适中的价格门槛,在基础居住功能、户型实用性及社区环境方面满足首次置业群体的核心诉求,但在区位配套成熟度、品牌溢价能力及物业服务透明度等方面存在提升空间。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 7.73 8
社区配套
得分 7.70 6
市场口碑
得分 7.35 5
生活配套
得分 6.91 7
区域价值
得分 5.15 10
教育资源
得分 4.52 8
查看泽翠居完整榜单

项目信息

  • 开发商 众安集团有限公司
  • 楼盘地址 萧山-弘学路18号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 69982.91㎡
  • 销售户型 3居
  • 销售面积 90-90
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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临澜之城是一款以实用性与确定性为核心的刚需大盘,适合预算有限、注重生活便利与交付保障的首次置业群体,尤其契合在萧山南部或主城区南部就业的年轻家庭。其核心价值在于滨江品牌背书、成熟商业配套与高车位比带来的居住安心感。然而,项目在教育、生态及产品细节上的短板,使其难以吸引对品质或学区有更高要求的改善型客户。建议强化社区运营与邻里服务以提升居住体验,弱化对远期规划的过度依赖;对于购房者而言,若能接受当前城市界面与配套局限,并看重长期持有安全性,则该项目具备较高性价比,但需谨慎评估后期转手流动性与区域发展节奏的不确定性。
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兴耀·沐芳洲

8.5
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成交套数:20套 成交面积:1789㎡
亮点
兴耀·沐芳洲是一款以极致实用主义为核心的高性价比刚需盘,其核心价值在于近100%得房率、成熟兑现的医商轨配套以及滨江品牌带来的交付保障,高度契合预算有限、注重实际居住效率的年轻首置群体。项目在空间利用、社区配置与生活便利性上形成显著差异化优势,但教育短板与生态资源不足可能制约有孩家庭的决策。建议目标客群聚焦无学区强依赖、重视通勤与生活便捷性的单身或新婚群体;开发商应强化教育配套沟通策略,并在精装细节上进一步对标同系标杆,以巩固其在钱塘元成板块的刚需首选地位。

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暂无评价

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亮点
滨润锦翠城是一款以高得房率、扎实精装和成熟配套为核心的务实型刚需盘,精准锚定首置家庭对‘买得起、住得值’的核心诉求。其最大价值在于居住确定性——地铁、医疗、教育、物业等要素均已落地,规避了远期规划风险。然而,开发商背景缺失与商业能级不足限制了其溢价空间与客群广度。建议聚焦25-35岁在萧山或钱江世纪城就业、重视通勤效率与居住实用性的年轻家庭,强化‘即住即享’的生活场景宣传,弱化对品牌故事或未来概念的过度渲染。若能提升营销热度并补足商业短板,项目有望在刚需市场中持续释放稳健价值。
5

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