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杭州1.5-2万销售均价榜第11名点评资讯
“神仙打架”的杭州，主城还有容积率0.4的低密合院？
杭州1600万起步的房子，又来一个！案名刚刚发布
容积率1.8 临平新城核心区挂牌1宗宅地 5月19日出让
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项目信息
- 开发商 浙江冠宇置业有限公司
- 楼盘地址 上城-蕙兰雅路358号
- 物业公司 浙江赞成物业管理有限公司
- 物业费用 2-2.3元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 119508.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 --
- 绿化率 32%
- 容积率 2.30
户型信息
周边信息
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杭州1.5-2万销售均价榜
首创禧瑞江南
成交套数:1套 成交面积:94㎡
暂无评价
前程和悦府
成交套数:1套 成交面积:122㎡
亮点
前程和悦府是一款以高得房率、优质车位比和多元产品形态为核心卖点的刚需盘，精准回应首次置业者对空间实用性和家庭配置效率的需求。其价值锚定在瓶窑板块的价格洼地，适合预算有限、注重居住功能而非地段光环的本地刚需或外溢客群。然而，项目受限于郊区区位、配套滞后、品牌力薄弱及市场去化低迷，长期增值潜力依赖区域整体开发进度。建议目标客群优先关注其空间性价比，但需审慎评估配套兑现周期与资产流动性风险；开发商若能强化物业服务披露、补充基础社区功能，将有助于提升客户信心与项目竞争力。
沁悦宸轩
成交套数:3套 成交面积:298㎡亮点
沁悦宸轩是一款定位清晰、聚焦刚需首置群体的务实型住宅项目，核心价值在于三甲医疗资源的即享性与低总价门槛，适合预算有限、重视就医便利性且对品牌溢价容忍度较低的购房者。其短板集中于开发商品牌信用弱化、产品力平庸及教育轨交配套滞后，难以吸引改善型或教育导向型客群。建议项目方强化物业服务透明度与交付保障承诺，以缓解市场信任焦虑；同时应弱化对远期规划的过度宣传，转而突出当前可兑现的医疗与商业配套优势。若区域更新加速、开发商资金面改善，项目仍具一定抗跌性，但增值空间受限于板块能级与自身产品天花板。
虹缤之都
成交套数:3套 成交面积:300㎡亮点
虹缤之都是一个以TOD通勤效率和高性价比为核心驱动力的刚需项目，适合在之江、滨江或未来科技城工作的年轻首置家庭，尤其对总价敏感、重视地铁便利与基础居住功能的购房者具有较强吸引力。其价值兑现高度依赖银湖科技城的整体发展进度，若区域商业、教育配套如期成熟，项目有望实现稳步增值。然而，对于注重品牌保障、物业服务、即期生活品质或学区确定性的买家，则需审慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化物业合作披露与学区沟通，以提升市场信任度。
5
滨江·潮颂府
成交套数:1套 成交面积:130㎡
暂无评价