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杭州1.5-2万销售均价榜第9名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 杭州闽信房地产开发有限公司
- 楼盘地址 上城-清江路346号
- 物业公司 浙江野风物业服务有限公司
- 物业费用 1.08-1.9元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 150000.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 74-235m²
- 绿化率 30%
- 容积率 4.50
户型信息
3室1厅2卫
建筑面积 145.78㎡
周边信息
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杭州1.5-2万销售均价榜
聆空云境城
成交套数:1套 成交面积:96.87㎡
亮点
聆空云境城是一款以地铁通勤与基础配套为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限、重视交通效率与基本生活保障的首置群体，尤其契合在临平、钱江世纪城或主城区南部就业的年轻家庭。其价值在于用合理总价换取确定性的轨交便利与可感知的社区功能，但需接受教育、医疗、车位等长期短板。若购房者能容忍板块成熟周期，并优先考虑通勤成本与居住安全性，则该项目具备阶段性配置价值；反之，若对家庭成长性配套有较高要求，建议观望更成熟板块或等待区域规划进一步落地。
虹缤之都
成交套数:1套 成交面积:96.37㎡亮点
虹缤之都是一个以TOD通勤效率和高性价比为核心驱动力的刚需项目，适合在之江、滨江或未来科技城工作的年轻首置家庭，尤其对总价敏感、重视地铁便利与基础居住功能的购房者具有较强吸引力。其价值兑现高度依赖银湖科技城的整体发展进度，若区域商业、教育配套如期成熟，项目有望实现稳步增值。然而，对于注重品牌保障、物业服务、即期生活品质或学区确定性的买家，则需审慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化物业合作披露与学区沟通，以提升市场信任度。
潮阅尚境府
成交套数:1套 成交面积:99.75㎡亮点
潮阅尚境府是一款聚焦刚需客群核心诉求的高实用性住宅项目，其价值锚点在于高得房率、扎实精装与完善社区配套，适合预算有限但注重居住功能与长期生活便利性的首置家庭。项目在临平乔司板块中具备明显的性价比优势，尤其对在城东或临平就业的通勤群体具有较强吸引力。然而，其教育医疗短板、区域成熟周期较长及市场去化压力，意味着购房者需对配套兑现节奏有合理预期。建议开发商强化社区运营与物业服务体验，弱化对高物业费的敏感度，同时通过精准营销突出其‘高配刚需’定位，以加速价值转化与客户认同。
耦贤里
成交套数:3套 成交面积:316.67㎡亮点
耦贤里是一款聚焦首置刚需客群的低密实用型住宅，核心价值在于1.2容积率、1:1.15车位比及高标精装带来的居住舒适性提升，适合预算有限但重视空间密度与基础品质的购房者。其短板集中于品牌缺失、得房率偏低及区域配套成熟度不足，短期内难以吸引改善型需求。建议项目强化交付保障透明度，优化户型使用效率，并依托青山湖生态资源弥补商业与医疗短板。对于看重长期持有成本与通勤效率的主城外溢客群，需审慎评估其30公里以上的通勤距离与配套兑现周期。
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熙璟观云院
成交套数:2套 成交面积:330.44㎡亮点
帝凯·公元帝景是一款高度聚焦低密居住体验的郊区别墅盘，核心价值在于稀缺的容积率、超高得房率与绿城物业服务，适合对城市喧嚣敏感、追求庭院生活且具备较强支付能力的改善型刚需客群。然而，其区位偏远、配套薄弱及总价门槛偏高，使其难以真正触达主流刚需群体。未来若进化镇城市界面与交通条件无实质性改善，项目增值潜力将受限。建议开发商强化生态生活方式营销，弱化‘刚需’标签，转而精准锚定预算充足、重视私密与自然的细分客群，以提升去化效率与价值兑现。