运河人家

杭州拱墅拱宸桥收益榜第32名
30184 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
8.3 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  运河人家
8.3
小区综合评分
7.7
品质
8.3
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化环境良好,小区内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通便捷,周边商业配套齐全,能满足日常购物需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有拱宸桥东、大运河等地铁站,以及水上巴士拱宸桥站、拱宸桥吉庆院等101个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括运河购物广场、鼎诺广场等购物中心,以及盒马鲜生(运河店)、永辉超市(登云店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市舟山路幼儿园星星园区、杭州上海世界外国语小学等学校。医疗配套完善,周边有浙江老年关怀医院、拱宸桥街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有紫荆公园、唯美公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 30184元/m²
  • 户型面积 36.50-132.71m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 265户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息