嘉禾苑

杭州上城湖滨收益榜第26名
107449 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  嘉禾苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性能够满足日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.01,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州嘉园物业管理有限公司,物业费为0.8-0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边公交网络发达,拥有吴山广场北、吴山广场、吴山广场北2等多个公交站点,距离均在200米以内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有银泰百货(杭州西湖店)、万事利丝绸(西湖银泰直营店)、小米之家(西湖银泰店)等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有中国美术学院附属小学(距离165米)、浙江省杭州第四中学(吴山校区)(距离169米)等学校。医疗配套方面,附近有杭州整形医院·国际部(距离174米)、民利口腔(西湖银泰店)(距离225米)等医疗机构。休闲配套方面,周边拥有MOCHA猫咪咖啡、云海肴云南菜、汉堡王、和府捞面、赣乡肴·现炒江西菜等多种餐饮选择。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 107449元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 杭州嘉园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息