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融创臻源锦宁里

杭州萧山萧山市区收益榜第25名
62317 元/m²
好房点评得分 7.8
6.2 品质
8.7 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  融创臻源锦宁里
7.8
小区综合评分
6.2
品质
8.7
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平良好,服务团队专业,能够及时响应业主需求,安保与日常维护工作到位。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.7
该小区居住服务良好。小区物业公司为浙江融创物业管理有限公司,物业费为3.6元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区管理有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如恒隆广场(公交站),距离157米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括萧山众安广场、杭州萧山绿恩超市(绿众商业中心店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,例如金山小学,距离234米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体尚可,认可其地段与配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62317元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 365户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息