余山花苑

杭州余杭仁和收益榜第9名
13353 元/m²
好房点评得分 5.5
5.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  余山花苑
5.5
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁有序,绿化景观养护得当。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主反馈以正面为主,资产保值能力得到市场一定认可,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 5.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其区位交通便利,周边拥有地铁2号线与多条公交线路,通勤便捷。购物配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买。教育资源方面,小区对口公立小学,周边有幼儿园。医疗配套方面,附近有社区卫生服务中心和综合性医院。休闲配套方面,周边有社区公园和健身设施。
市场口碑 6.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13353元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息