该小区综合评分6.8分，处于中等可接受水平。小区容积率2.8，绿化率35%，均处于市场常见水平，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业由万科物业提供服务，物业费3.2元/平米/月，团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和若干社区商业，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所综合医院，基本满足家庭日常所需。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。