候潮公寓

杭州上城湖滨活跃榜第2名
32335 元/m²
好房点评得分 7.1
6.1 品质
5.5 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  候潮公寓
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为住户提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,居住氛围较为舒适。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,响应和处理常规问题的效率在可接受范围内。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与生活所需。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,认为其性价比较高,是预算范围内的务实选择。二手房市场交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率25%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率有待提升。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离候潮门地铁站A口仅79米,周边还有雄镇楼、凤山门、六部桥西等多个公交站,通勤效率极高。商业配套方面,周边有利星百货集团(尚城店)、利星名品广场(二期)等购物中心,以及众多生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市胜利金都幼儿园、金都天长小学、杭州市江城中学等学校。医疗配套方面,附近有芳华医美、杭州华医国康医院等医疗机构。此外,周边还有凤山公园、上城区吴山文化公园等众多休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32335元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 720户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息