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和谐嘉园北苑

杭州上城区三房销售套数榜第25名
42013 元/m²
好房点评得分 8.4
8.6 品质
6.6 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  和谐嘉园北苑
8.4
小区综合评分
8.6
品质
6.6
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化养护得当,营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责,包括保洁、安保和公共设施维护,服务响应在可接受范围内。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主评价总体中性偏正面,是预算有限下兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江新南北物业管理有限公司,物业费为1.35元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离钱江路地铁站B口186米,钱江路地铁站A口308米,钱江路(地铁站)350米,钱江路地铁站D2口431米;公交方面,距离地铁钱江路站(A·C)(公交站)289米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括洛克公园、百果园(和谐嘉园店)、百安居(杭海店)、王氏(万象城旗舰店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。教育配套有杭州市钱新幼儿园(距离108米)、杭州市钱江苑幼儿园钱江苑园区(距离431米)、杭州采荷第三小学教育集团(江锦校区)(距离142米)、采荷实验学校(距离394米)。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。医疗配套有上海爱侣宠物医院(杭州分店)(距离269米)、匠心德贝口腔 · 矫正种植中心 (上城分院)(距离358米)、杭州蓓颜美医疗美容诊所(距离419米)。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42013元/m²
  • 户型面积 85.70-117.00m²(居)
  • 物业公司 浙江新南北物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1071户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85.7㎡
周边信息