仙林苑

杭州拱墅武林活跃榜第15名
44964 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
8.3 居住
9.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  仙林苑
8.6
小区综合评分
7.8
品质
8.3
居住
9.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,购物选择多样,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州新时代物业管理有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。小区周边有联桥(公交站)、贯桥(公交站)等公交站点,出行便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括友谊市场 Friendship Market、万隆火腿庄(中北店)、杭州仙林苑农贸市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有春蕾中学等学校,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边有张同泰(中山北路店)等药房,休闲方面周边有天水同方健身公园、五洋公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44964元/m²
  • 户型面积 35.18-168.56m²(居)
  • 物业公司 杭州新时代物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.27㎡
周边信息