锦竹苑

杭州临安锦北收益榜第50名
12372 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
5.3 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  锦竹苑
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.3
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁美观,绿化植被养护有序,营造出舒适的居住氛围。物业团队服务专业,能够及时响应业主需求,在安保、保洁及公共设施维护方面表现可靠。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主评价普遍正面,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行可达,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套齐全,设有大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园及中小学。医疗配套有社区医院,可满足基础就医需求。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12372元/m²
  • 户型面积 97.11-133.28m²(居)
  • 物业公司 临安众航物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 97.11㎡
周边信息