锦南公寓

杭州临安锦南收益榜第24名
7357 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 品质
5.2 居住
8.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  锦南公寓
7.1
小区综合评分
7.1
品质
5.2
居住
8.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域尺度适宜,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保与快速的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交与地铁线路,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套齐全,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套在步行范围内有所覆盖,能满足家庭基本需求。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7357元/m²
  • 户型面积 90.40-122.59m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 103户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息