云和雅园

杭州余杭仁和收益榜第23名
13951 元/m²
好房点评得分 6.5
6.0 品质
6.8 居住
7.2 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  云和雅园
6.5
小区综合评分
6.0
品质
6.8
居住
7.2
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了足够的公共活动空间,小区内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻和公共设施维护等基本职责,服务响应及时,基本满足住户对常规服务的预期。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够便捷地满足居民的日常购物、餐饮等需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.8
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为1.8元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边有地铁1号线、7号线及多条公交线路经过,通勤出行十分便捷。商业配套成熟,周边分布有多个大型购物中心和社区底商,能够满足居民日常采买与休闲娱乐需求。教育资源方面,周边有数所中小学及幼儿园,为家庭就学提供了便利选择。医疗配套也较为完善,附近有多家医院和社区卫生服务中心,保障了居民的基本就医需求。
市场口碑 5.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 13951元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 462户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 --、民电
周边信息