洪福桥弄

杭州上城望江新城收益榜第31名
44884 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  洪福桥弄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足,内部环境整洁有序,绿化景观养护得当,营造了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,响应和处理常规事务的效率在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力符合市场预期。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋采光与公共空间。园林绿化经过定期养护,环境体验良好。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤较为便捷。周边商业配套成熟,步行范围内有大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有多所幼儿园和中小学。医疗配套完善,附近有综合性医院和社区诊所。休闲配套方面,周边有公园和健身场所可供选择。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44884元/m²
  • 户型面积 37.73-114.76m²(居)
  • 物业公司 望江街道
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 80户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.5㎡
周边信息