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樱花雅苑(北区)

杭州临安玲珑收益榜第14名
9542 元/m²
好房点评得分 7.0
7.5 品质
5.7 居住
7.7 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  樱花雅苑(北区)
7.0
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
7.7
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有地铁1号线、4号线站点及多条公交线路。周边通常具备基础商业配套,有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园及中小学。医疗配套方面,附近有社区卫生服务中心及综合医院。
市场口碑 5.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9542元/m²
  • 户型面积 87.63-143.20m²(居)
  • 物业公司 浙江万马物业服务有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 452户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.93㎡
周边信息