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锦天城市花园

杭州临安锦城收益榜第26名
9393 元/m²
好房点评得分 7.0
6.5 品质
5.0 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  锦天城市花园
7.0
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局与空间规划合理,能够保障基本的居住舒适度与采光通风条件。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,为居民提供了宜人的户外活动空间。物业管理团队能够履行日常的保洁、安保与公共设施维护等基础服务职责,响应和处理效率符合常规标准。小区周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买与基本生活需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,整体性价比表现务实。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率为35%,均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转秩序。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可,周边拥有地铁2号线与多条公交线路,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套较为完善,设有大型超市与社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园与中小学,能满足基础教育需求。医疗与休闲配套也相对齐全,为居民生活提供了便利。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 9393元/m²
  • 户型面积 49.60-250.00m²(居)
  • 物业公司 临安市天都物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 193户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息