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恒祺克拉天玺

杭州上城城东新城收益榜第4名
20098 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
9.4 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  恒祺克拉天玺
8.4
小区综合评分
7.6
品质
9.4
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观养护良好,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责,包括安保、保洁与公共设施维护,服务响应及时,社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,生活便利性有保障。在二手房市场中,该小区获得了较为正面的业主评价,交易活跃度尚可,展现出一定的市场认可度与资产保值能力。综合来看,这是一个在品质、服务与便利性方面均表现均衡的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边设有多个公交站点。购物配套方面,周边分布有大型超市与社区商业,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套在合理距离内,能够覆盖居民的基础需求。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于合理水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20098元/m²
  • 户型面积 19.00-84.13m²(居)
  • 物业公司 浙江南都物业管理有限公司
  • 物业费用 4.01-5.01元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1630户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 19㎡
周边信息