直大方伯

杭州上城湖滨收益榜第50名
36141 元/m²
好房点评得分 7.1
6.1 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  直大方伯
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合评分为8.2分,处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8,绿化率35%,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。由万科物业提供服务,物业费为3.5元/平米/月,服务专业高效,社区维护良好。生活便利性突出,周边1km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络发达;3km范围内有5个大型购物中心、8所幼儿园、4所小学、2所中学及3所医院,商业、教育、医疗配套完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套成熟,3km范围内有5个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,周边有8所幼儿园、4所小学和2所中学。医疗配套完善,3km内有3所医院。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36141元/m²
  • 户型面积 28.65-87.33m²(居)
  • 物业公司 房管所代管物业
  • 物业费用 0.15-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 303户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.35㎡
周边信息