棉百弄

杭州临平临平老城收益榜第47名
14766 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 品质
5.2 居住
8.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  棉百弄
7.1
小区综合评分
6.8
品质
5.2
居住
8.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易活跃度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35.00%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:1.20的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质表现稳定。
居住服务 5.2
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为1.20元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,通勤出行便捷高效。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心与超市,日常采买选择多样。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够满足家庭就学与就医的基本需求。整体而言,生活便利性表现良好。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性良好,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14766元/m²
  • 户型面积 59.60-89.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 139户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 64.47㎡
周边信息