湖山新村

杭州临安锦城收益榜第41名
9724 元/m²
好房点评得分 6.7
6.0 品质
5.2 居住
9.1 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  湖山新村
6.7
小区综合评分
6.0
品质
5.2
居住
9.1
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合评分8.7分,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观经过精心设计,环境舒适宜人。物业公司为万科物业,物业费3.8元/平米/月,服务团队专业高效,日常保洁、安保巡逻、设施维护响应及时,社区管理井然有序。生活便利性突出,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,公共交通网络发达;商业配套完善,拥有2个大型购物中心和多个社区底商;教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学;医疗资源有2所二甲以上医院。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅约5%,成交套数在区域内排名前20%,资产保值增值能力较强,业主满意度普遍较高。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,地下车库管理较为有序。楼龄8年,建筑外立面维护状况良好,公共设施无明显老化迹象。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区公共交通便利,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,可便捷抵达城市核心区域。商业配套完善,拥有2个大型购物中心和丰富的社区底商,能满足日常采买与餐饮需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套有2所二甲以上医院。休闲配套包括1个城市公园和多个健身场所。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅约5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的便利性。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 9724元/m²
  • 户型面积 80.00-99.00m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 0.7-0.81元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息