该小区综合得分7.8分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁1号线站点及多条公交线路，通勤较为便捷；3km范围内有大型购物中心2个，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园2所、小学1所，医疗配套有社区医院1家，基本覆盖了居民日常所需。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。