钱塘人家

杭州上城望江新城收益榜第45名
38379 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
6.5 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  钱塘人家
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.5
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,为居民提供了较为舒适的居住尺度。内部环境整洁,园林绿化经过定期养护,营造出宜人的社区氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,有效保障了社区的正常运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,既保障了基本的楼间距采光与通风,也为居民提供了必要的公共活动空间和绿化景观。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面与公共区域设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区由万科物业提供服务,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理以及公共设施的常规维修保养。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理效率处于可接受范围内,基本保障了社区日常管理的平稳运行。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有大型超市、社区底商及购物中心,可一站式解决日常采买与餐饮需求。教育资源上,周边有幼儿园及中小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,附近有综合性医院和社区诊所,就医便利。此外,周边公园等休闲场所也为居民提供了日常散步与活动的空间。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力领先周边同类小区,房源流动性相对较好。
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小区基础信息

  • 销售均价 38379元/m²
  • 户型面积 36.59-156.08m²(居)
  • 物业公司 杭州嘉园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.51-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 226户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息