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新乐公寓

杭州萧山瓜沥镇收益榜第21名

约 13909 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.2 品质

6.2 居住

7.3 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测新乐公寓

6.6

小区综合评分

6.2

品质

6.2

居住

7.3

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，内部环境整洁，居住环境舒适。物业团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利，周边配套设施能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易活跃，资产保值能力处于可接受范围。

小区品质 6.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-9年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.2

该小区居住服务良好。小区物业公司为福建永安物业管理有限公司，物业费为0.5-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。

生活便利 7.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有欣雨鲜花连锁、光明灯饰九牧卫浴、千年舟全屋定制、索亚整装萧山旗舰店、红娘喜铺、绿苹果瓷砖店、顺捷楼梯、广汇名品家具、统e省连锁超市、潘氏地板·墙布·集成吊顶、尚上礼伴手礼、艺术玻璃、阿诗丹顿·九牧卫浴、小尹果园、鸿铭窗帘墙布、萱乐便利店、帝豪橱柜移门等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮配套有老北京炸酱面、荣新路沙县小吃等。医疗配套方面，附近有药多多大药房。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.8

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性处于可接受范围。

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小区基础信息

销售均价 13909元/m²
户型面积 102.28-135.69m²（居）
物业公司福建永安物业管理有限公司
物业费用 0.5-2元/月/㎡
建成时间 2016年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 100户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

新乐公寓

小区基础信息

2室1厅1卫